本周，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，以促進(jìn)住房消費(fèi)。沈陽(yáng)在本周宣布全面取消當(dāng)?shù)刈》肯拶?gòu)政策。調(diào)整之后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)有何變化？
總臺(tái)央視記者張偉杰：這次調(diào)整，沈陽(yáng)取消了二環(huán)路內(nèi)的住房限購(gòu)政策，這也是整個(gè)沈陽(yáng)最為核心的區(qū)域。今年3月，二環(huán)路外的住房限購(gòu)政策已經(jīng)被取消。這次調(diào)整后，在沈陽(yáng)全市購(gòu)買(mǎi)商品住宅不再需要提供當(dāng)?shù)厣绫；蛘呒{稅記錄；在住宅的購(gòu)買(mǎi)套數(shù)上，也不再有任何限制。沈陽(yáng)成為今年來(lái)，全國(guó)范圍內(nèi)首個(gè)全面取消住房限購(gòu)政策的省會(huì)城市。
記者了解到，限購(gòu)政策取消后，沈陽(yáng)市二環(huán)路內(nèi)多個(gè)在售的新房項(xiàng)目舉辦了專(zhuān)門(mén)的集中銷(xiāo)售、認(rèn)籌活動(dòng)，專(zhuān)門(mén)面向此前受限購(gòu)政策影響無(wú)法獲得購(gòu)房資格的客戶(hù)。
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沈陽(yáng)公司營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人楊科：更多利好原來(lái)二環(huán)內(nèi)貸不了款，或者有購(gòu)房需求、短期手上又沒(méi)有足夠現(xiàn)金能一次性付款的客戶(hù)；對(duì)周邊一些城市的客戶(hù)，他們有更多想要進(jìn)入沈陽(yáng)居住的意愿，整個(gè)貸款政策也有很大放松。
9月7日，江蘇南京和遼寧大連分別宣布全面取消當(dāng)?shù)氐淖》肯拶?gòu)政策。而大連還明確，居民家庭購(gòu)買(mǎi)商品住房，不再受套數(shù)限制。此前，廣東東莞、佛山，浙江嘉興等地已全面取消住房限購(gòu)政策。
浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬：這些城市是基于房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化而做出的限購(gòu)政策調(diào)整，對(duì)提升市場(chǎng)活躍度，穩(wěn)定市場(chǎng)有積極作用。個(gè)人認(rèn)為不排除更多同一層級(jí)甚至更高層級(jí)的城市取消全域限購(gòu)政策，但總的原則是應(yīng)根據(jù)供求關(guān)系 “因城施策”“因區(qū)施策” 。
遼寧沈陽(yáng)：多措并舉對(duì)沖房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力
遼寧沈陽(yáng)等城市全面取消了限購(gòu)政策，是基于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化而做出的決定。目前遼寧沈陽(yáng)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況如何，購(gòu)房人又是如何考慮的？
遼寧沈陽(yáng)的孫女士，想買(mǎi)套新房，為自己和父母改善居住條件。這周末，她和母親一起來(lái)到市中心的一個(gè)新房項(xiàng)目。
孫女士告訴記者，她的家庭在沈陽(yáng)已有兩套住房，此次購(gòu)買(mǎi)的將是家里的第三套住房。而目前，市場(chǎng)上符合她需求的樓盤(pán)不在少數(shù)，她實(shí)地看過(guò)的項(xiàng)目，也基本上都有購(gòu)房?jī)?yōu)惠或折扣。即便在本周沈陽(yáng)的房地產(chǎn)新政出臺(tái)后，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有收回這些促銷(xiāo)政策。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，當(dāng)下，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系和前幾年相比已經(jīng)出現(xiàn)明顯變化，由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向購(gòu)房人主導(dǎo)的買(mǎi)方市場(chǎng)，購(gòu)房人的偏好也有明顯變化。
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沈陽(yáng)公司營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人楊科：老百姓在選擇的過(guò)程當(dāng)中，更多的是選擇一些企業(yè)相對(duì)穩(wěn)定、交房時(shí)間比較早，或者是要買(mǎi)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房這類(lèi)產(chǎn)品。我們目前第一是要保交付的時(shí)間，第二需要保品質(zhì)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：今年1—7月，沈陽(yáng)新房及二手房平均銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)，較去年同期分別下降3.8%和5.9%。為了對(duì)沖房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行壓力，沈陽(yáng)本周下調(diào)首套及二套房首付款比例下限至20%和30%；針對(duì)高層次人才、二孩三孩家庭，推出多項(xiàng)公積金貸款優(yōu)惠政策，并為高校畢業(yè)生等人才提供多類(lèi)型的購(gòu)房補(bǔ)貼。
