廣州樓市再出重磅消息！
繼成為首個官宣“認房不認貸”的一線城市后，廣州又成為首個首套房利率下限突破LPR的一線城市！
不僅如此，廣州二套房首付比例下調(diào)、悄然取消“限價令”、成立安居集團等也在近期密集落地。
廣州成為首個突破LPR的一線城市
上證報從權(quán)威渠道獲悉，最新的政策為，廣州首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限為LPR-10BP；廣州二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為不低于40%，利率下限為LPR+30BP。
廣州有2套房及以上者，暫停發(fā)放貸款。
新政從9月8日起執(zhí)行，9月8日之前（不含9月8日）已完成買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽的，按原規(guī)定執(zhí)行。
在廣州購買首套房，按照8月20日公布的最新報價，5年期以上LPR報價為4.2%，那么首套房貸利率最低降至4.1%。若按照貸款300萬元30年商業(yè)貸款計算，在等額本息還款的情況下，可節(jié)省月供約170元，總利息節(jié)省約6萬元。
而在9月1日，人民銀行廣東省分行公布了廣東?。ú缓钲冢﹥?nèi)各城市首套房貸利率下限歷史調(diào)整情況。其中，廣州市自2019年10月8日至今，廣州市執(zhí)行利率下限水平為LPR。
首套房最低兩成未放開，二套房最低首付比降至40%
上述消息也證實在監(jiān)管層面，廣州首套最低20%首付政策并沒有落地。
9月以來，記者走訪廣州多個樓盤，而項目銷售經(jīng)理均對客戶表示，樓盤官宣執(zhí)行首套最低20%首付政策。廣州萬科花地灣的銷售中心甚至在宣傳欄上打出“萬匯天地即日起執(zhí)行首套20%首付比例政策?！?/p>
9月5日，記者就向銀行進行了求證。廣州多家國有銀行人士對記者表示，目前并沒有收到通知。
中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠表示，部分項目宣稱“提前執(zhí)行首套2成政策”吸客，實際執(zhí)行仍有待銀行相關(guān)措施落地，亦有部分項目宣稱回收折扣或向上小幅提價，但以噱頭為主，實際成交價格未有明顯變化。
按照廣州最新的房貸政策，購買二套房最低首付比降為四成，這一政策超出市場預期，此前這種情況的首付比例為五成（普通商品住房）或七成（非普通商品住房）。若購買一套600萬元的房，首付款可由420萬元降至240萬元，減少了180萬元。
除了首套房貸利率下調(diào)之外，《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》(下稱“通知”)近日印發(fā)實施。通知稱，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
通知還稱，本輪政策調(diào)整是廣州對中央新一輪經(jīng)濟政策的積極貫徹，以拉動內(nèi)需擴大消費為目標促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升。日前，廣州市還成立安居集團，整合統(tǒng)籌多渠道租賃房源，并將房地產(chǎn)市場與當下緊密開展的城中村改造相結(jié)合，健全租購并舉的超大城市住房體系。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，廣州進行了全方位的政策調(diào)整。
一是，“認房不認貸”與“認貸不認房”同步實施。折射出的信號是，既支持賣一買一的換房需求，也支持第二套房需求。
事實上，國家明確第二套房首付比例降至30%、利率降至LPR+20個基點，已經(jīng)是對二套房提出了支持。在國家的架構(gòu)下，廣州的救市政策都加碼的痕跡。但同時，廣州二套房首付（40%）高于全國下限（30%），廣州二套房利率（LPR+30）也高于全國下限（LPR+20），彰顯出有所為有所不為。
李宇嘉分析稱，改善型需求和二套房需求的支持力度更大。新政前，有貸款記錄或在償還貸款時，再次購買非普宅，首付比例為70%，此次降至30%或40%，利率下降65個基點，200萬貸款、20年每月月供下降近2000元，降成本和降門檻的效應都很突出。而首套房首付和利率均無變化，彰顯了支持改善和二套房需求，也對應了近年來新房市場以這類需求為主的現(xiàn)實。
廣州新房市場回暖跡象明顯
“認房不認貸”落地后，廣州新房市場回暖跡象明顯。
9月9日，記者來到廣州番禺華潤置地的將要開盤的新樓盤售樓中心。大雨天沒有擋住客戶的熱情。17點左右，記者來到該售樓中心2樓，發(fā)現(xiàn)來看盤的客戶云集。有大屏幕的會客卡座坐滿了客戶。后來的客戶需要到樓下的咖啡廳聽銷售經(jīng)理介紹。
“9月20日正式開盤，目前我們樓盤開出4棟，推出90至140平方米的房子。本期有500套左右，目前超1000位有意向的客戶?！痹摌潜P的銷售經(jīng)理蔣珊很匆忙地介紹完樓盤情況，緊接著接待下一波來訪的客戶。
根據(jù)卓越集團的消息，“認房不認貸”后，廣佛地區(qū)案場來訪量提升20%左右，成交數(shù)據(jù)暫無明顯變化。
