一次罕見且兇猛的樓市調(diào)控。
面對瘋狂的樓市，新加坡政府徹底坐不住了。當?shù)貢r間4月27日，新加坡國家發(fā)展部公告稱，從27日起，外國人購買任何住房的額外買方印花稅（ABSD）從30%上調(diào)至60%。上調(diào)幅度達100%。據(jù)Global Property Guide數(shù)據(jù)，截至2022年11月，新加坡房產(chǎn)均價高達10萬元人民幣/平米，自2013年3月至2023年3月的10年間，新加坡房屋價格指數(shù)累計漲幅超過300%。有數(shù)據(jù)表明，新加坡樓市飆漲的背后是，國際富豪和熱錢的瘋狂涌入。
剛剛，美國經(jīng)濟傳來重大利空。當?shù)貢r間4月27日，美國商務部經(jīng)濟分析局公布數(shù)據(jù)顯示，美國一季度實際GDP年化季環(huán)比初值為1.1%，為連續(xù)兩個季度大幅放緩，且遠不及預期1.9%。數(shù)據(jù)發(fā)布后，市場預期，美聯(lián)儲加息周期或?qū)⑻崆巴Ｖ梗B加科技巨頭一季度業(yè)績超預期，隔夜美股市場集體大漲，道指漲1.58%，納指漲2.43%，標普500指數(shù)漲1.96%，科技巨頭普漲。
另外，據(jù)央視新聞消息，美國總統(tǒng)拜登當?shù)貢r間4月27日宣布，美國進入國家緊急狀態(tài)，以應對國際毒品販運對美國國家安全、外交政策和經(jīng)濟構(gòu)成的威脅，并命令武裝部隊預備役人員進入現(xiàn)役以打擊販毒。根據(jù)白宮當天發(fā)表的聲明，拜登宣布緊急授權國防部長和國土安全部長額外權力，海陸空三軍以及海岸警衛(wèi)隊的預備役部隊和個人可在國防部長和國土安全部長認為必要的情況下進入現(xiàn)役。
印花稅上調(diào)100%
當?shù)貢r間4月27日，新加坡國家發(fā)展部公告稱，從27日起，外國人購買任何住房的額外買方印花稅（ABSD）從30%上調(diào)至60%。上調(diào)幅度達100%。
以價值200萬元的住宅為例，外國買家購買時需要支付的印花稅將從60萬元增至120萬元。
另外，公告還宣布，新加坡公民購置第二套住房的額外買方印花稅從17%上調(diào)至20%，公民購買第三套或以上住房、永久居民購買第二套住房的額外買方印花稅從25%提高到30%。
新加坡政府指出，當?shù)厝速I房的需求非常強勁，外國投資者對新加坡房地產(chǎn)市場熱情也非常高。如果不加以控制，樓市價格可能會超過經(jīng)濟基本面，從而帶來相對于收入的價格持續(xù)上漲的風險。
值得一提的是，新加坡政府分別在2021年12月、2022年9月相繼出臺樓市調(diào)控政策，但并未遏制住樓市價格上漲勢頭。
據(jù)新加坡市區(qū)重建局公布的最新預估數(shù)據(jù)，整體私宅價格已連續(xù)12個季度上漲，今年第一季整體私宅價格指數(shù)環(huán)比上升3.2%，高于去年第四季的0.4%漲幅。
新加坡政府認為，最新的房價數(shù)據(jù)顯示，強勁需求之下，新加坡樓市仍需要降溫。
另外，據(jù)Knight Frank發(fā)布的報告顯示，2022年第四季度，新加坡超越紐約，成為全球房租增長幅度最大的城市。
當前，新加坡的房價在全世界名列前茅，據(jù)Global Property Guide數(shù)據(jù)，截至2022年11月，新加坡房產(chǎn)均價已達到10萬元人民幣/平米，名列世界第八位。自2013年3月到2023年3月的10年間，新加坡房屋價格指數(shù)累計漲幅超過300%。
圖：CEIC data
但需要指出的是，從房價收入比來看，即使新加坡的房價經(jīng)過了大幅上漲，但目前仍然稱得上是相當友好，排名全球第32位，亞洲第17位。
房價收入比為住房價格與居民家庭年收入之比，該指標衡量房屋的可負擔性，即所謂“不吃不喝多少年才能買得起房”。當前，新加坡人購買一套住房平均需要大約15年。
超級富豪瘋狂涌入
新加坡樓市飆漲的背后是，國際富豪和熱錢的瘋狂涌入。
據(jù)倫敦投資咨詢公司Henley & Partners新世界財富發(fā)布的“2022年全球公民報告”顯示，新加坡2022年高凈值人士增加2800人，超過24萬人，在全球百萬富翁人數(shù)最多的20個城市中，繼續(xù)保持在第五位。
該機構(gòu)的研究主管阿莫爾斯（Andrew Amoils）稱，除了中國內(nèi)地、中國香港之外，其他新公民主要來自印度、印度尼西亞、馬來西亞、越南、英國和菲律賓。
另外，據(jù)新加坡官方披露的數(shù)據(jù)顯示，2022年約23100人獲得新加坡公民權，另有約34500人成為新加坡永久居民。
據(jù)福布斯全球富豪榜，新加坡上榜富豪人數(shù)2023年顯著增長至35人，2022年為26人；上榜新加坡富豪的凈值總額則從2022年的1067億美元增加至1189億美元。
據(jù)該富豪榜顯示，新加坡首富是深圳邁瑞醫(yī)療的聯(lián)合創(chuàng)始人兼董事長李西廷（72歲），身家約為167億美元（約合人民幣1158億元）。
國際資金的涌入，確實提升了新加坡作為國際金融中心與財富管理中心的地位。根據(jù)新加坡金融管理局的數(shù)據(jù)，2022年，新加坡的資產(chǎn)管理規(guī)模高達5.415萬億新加坡元（約合人民幣27.97萬億元），凈流入的資金高達4480億新加坡元（約合人民幣2.31萬億元）。
面對持續(xù)國際熱錢的瘋狂涌入，新加坡今年大幅調(diào)高了移民門檻，投資移民所需的金額大幅提高，部分方式甚至飆漲到原來的4-10倍。
美國突傳利空
當?shù)貢r間4月27日，美國商務部經(jīng)濟分析局公布數(shù)據(jù)顯示，美國一季度實際GDP年化季環(huán)比初值為1.1%，不僅較前值的2.6%大幅放緩，為連續(xù)兩個季度放緩，且遠不及預期1.9%。
目前，摩根大通、富國銀行、花旗集團和德意志銀行等金融機構(gòu)都預計，美國經(jīng)濟在今年下半年很可能出現(xiàn)輕微的衰退。
經(jīng)濟增速大幅放緩的同時，美國通脹卻再次升溫。
其中，美聯(lián)儲高度關注的通脹指標：美國個人消費支出（PCE）物價指數(shù)，一季度年化季環(huán)比初為3.7%，雖然略低于預期4.3%，但高于前值的1%。
剔除食品和能源的核心PCE物價指數(shù)環(huán)比上升4.9%，高于前值4.4%和預期4.7%。值得一提的是，這是核心PCE連續(xù)第五次“擊敗”市場預期。
經(jīng)濟增速放緩，疊加通脹升溫，對美聯(lián)儲而言，無疑是極度尷尬的局面，再加上銀行業(yè)危機出現(xiàn)重啟跡象，美聯(lián)儲政策空間變得越發(fā)狹窄。
獨立顧問聯(lián)盟首席投資官Chris Zaccarelli表示，最新公布了兩個最糟糕的數(shù)據(jù)：增長下降，通脹上升。鑒于核心個人消費支出遠未接近2%的目標，美聯(lián)儲顯然需要繼續(xù)加息，當前已經(jīng)開始擔心，美國確實有可能發(fā)生滯脹。
