密集發(fā)布，多地樓市利好來(lái)了！
9月19日，兩大省會(huì)城市發(fā)布樓市新政，其中武漢市宣布取消二環(huán)線以內(nèi)住房限購(gòu)政策，西安市二環(huán)以外區(qū)域取消限購(gòu)。此外，無(wú)錫全市域取消限購(gòu)政策，青島將執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。這四個(gè)城市2022年GDP均超萬(wàn)億。
武漢：取消二環(huán)線以內(nèi)住房限購(gòu)政策
9月19日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。通知明確，取消二環(huán)線以內(nèi)住房限購(gòu)政策，優(yōu)化家庭住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，支持居民換購(gòu)住房等。
通知提到，2023年9月19日起，取消武漢市二環(huán)線以內(nèi)住房限購(gòu)政策, 滿足居民剛性和改善性購(gòu)房需求。這也就意味著武漢將全面取消住房限購(gòu)。
同時(shí)優(yōu)化家庭住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)生育多子女家庭在購(gòu)房貸款時(shí)，購(gòu)買的第二套住房認(rèn)定為首套住房，購(gòu)買的第三套住房認(rèn)定為第二套住房。對(duì)已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購(gòu)一套住房的，購(gòu)房貸款時(shí)認(rèn)定為第二套住房。
支持居民換購(gòu)住房。2023年9月19日起至12月31日前，對(duì)出售原有住房并在半年內(nèi)購(gòu)買新建商品住房和購(gòu)買新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的納稅人，由購(gòu)買新建商品住房所在區(qū)財(cái)政部門對(duì)其出售原有住房已繳納的增值稅按計(jì)稅價(jià)格的1%給予補(bǔ)助。
在購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持方面，2023年12月31日前，對(duì)購(gòu)買首套新建商品住房的，可享受1萬(wàn)元家電家具數(shù)字消費(fèi)券或購(gòu)房消費(fèi)券。持續(xù)開展線上線下房交會(huì)，對(duì)房交會(huì)期間購(gòu)買首套住房的，按契稅應(yīng)繳額度給予補(bǔ)助優(yōu)惠，購(gòu)買第二套住房的，按契稅應(yīng)繳額度的50%給予補(bǔ)助優(yōu)惠。
武漢市將階段性調(diào)整住房公積金貸款額度。2023年12月31日前，住房公積金繳存職工在我市購(gòu)買普通自住住房的，貸款額度可按職工家庭當(dāng)前可貸款額度上浮20%，同時(shí)不超出我市公積金貸款的最高貸款額度（即家庭首套房貸款最高可貸額度90萬(wàn)元，家庭二套房貸款最高可貸額度70萬(wàn)元）。貸款額度上浮政策與其他住房公積金貸款上浮政策不疊加使用。
另外在盤活企業(yè)資產(chǎn)、加強(qiáng)精準(zhǔn)供地、加快盤活存量用地、積極助企紓困、建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“白名單”管理等方面打出一套政策“組合拳”。
西安：二環(huán)以外區(qū)域取消限購(gòu)
9月19日，西安市住建局召開促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作會(huì)議。
會(huì)議強(qiáng)調(diào)，全市住建系統(tǒng)要堅(jiān)決貫徹習(xí)近平總書記關(guān)于住房工作的重要指示批示精神，堅(jiān)持“房住不炒”定位，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，支持居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
會(huì)議提出：一是進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)范圍，西安市二環(huán)以外區(qū)域取消限購(gòu)。二是全面推行“帶押過(guò)戶”，落實(shí)好換購(gòu)住房退稅優(yōu)惠政策。三是加大剛性和改善性住房供給，做好價(jià)格監(jiān)測(cè)指導(dǎo)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理、價(jià)格平穩(wěn)。四是嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)銷售信息公開制度，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益。五是實(shí)施分階段辦理施工許可和聯(lián)合驗(yàn)收，全面推行新建商品房“交房即交證”。六是完善房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信評(píng)價(jià)機(jī)制，促進(jìn)企業(yè)依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。
無(wú)錫：全市域取消限購(gòu)政策
9月19日，無(wú)錫市住建局發(fā)布關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知。
通知明確，全市域取消限購(gòu)政策，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，降低購(gòu)買首套房首付比例。
通知從優(yōu)化土地出讓政策、用足用好房地產(chǎn)調(diào)控工具箱、進(jìn)一步滿足各類群體的住房需求、加快城市更新建設(shè)，推動(dòng)存量改造、進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、調(diào)整改進(jìn)相關(guān)管理辦法等六大方面措施，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
在用足用好房地產(chǎn)調(diào)控工具箱方面，無(wú)錫市全市域取消限購(gòu)政策。將經(jīng)開區(qū)太湖街道、華莊街道移出限購(gòu)區(qū)域；取消現(xiàn)有的購(gòu)房限制性措施，居民家庭（含非本市戶籍居民家庭）在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房（含二手住房）的，房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不再對(duì)購(gòu)房資格進(jìn)行核驗(yàn)；取消企事業(yè)單位購(gòu)買新建商品住房的套數(shù)限制。
落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策 。
降低購(gòu)買首套房首付比例。按照人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)管總局關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知，對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于 30%。指導(dǎo)商業(yè)銀行有序下調(diào)存量房貸利率。
青島執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策
9月19日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多部門發(fā)布關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。該通知自發(fā)布之日起施行。
通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。家庭住房套數(shù)由各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記部門根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán)，提供查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果或認(rèn)定證明。
這也就意味著青島明確執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，而此前青島市已全域取消住房限購(gòu)限售。
核心城市政策仍有優(yōu)化空間
日前，廈門市取消集美區(qū)等4區(qū)商品住房限購(gòu)限售，天津市也明確將執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。此前，合肥、鄭州、南京、鄭州、大連等地已宣布全面解除限購(gòu)限售。
克而瑞研究中心表示，2023年第38周有36個(gè)城市優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，數(shù)量創(chuàng)2022年以來(lái)單周之最。在政策影響下，各能級(jí)城市成交環(huán)比回升。
中指研究院表示，從政策趨勢(shì)來(lái)看，核心城市仍有優(yōu)化空間。二線城市有望全面取消過(guò)去在市場(chǎng)過(guò)熱階段出臺(tái)的限制性政策。一線城市政策調(diào)整取決于市場(chǎng)恢復(fù)程度，未來(lái)有望按照因區(qū)施策原則，優(yōu)化限購(gòu)政策。另外，降低首付比例、降低房貸利率加點(diǎn)數(shù)、降低交易稅費(fèi)等也是一線城市政策優(yōu)化方向，同時(shí)京滬普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已十年未做調(diào)整，存在優(yōu)化空間。
從全國(guó)市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，核心城市隨著政策進(jìn)一步跟進(jìn)落實(shí)，市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)，從而帶動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸筑底企穩(wěn)，價(jià)格整體穩(wěn)定，其中三四線城市價(jià)格短期或延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。供給端來(lái)看，在銷售端修復(fù)整體較為緩慢的影響下，預(yù)計(jì)企業(yè)開工意愿、投資力度均較弱，供給端修復(fù)需要更長(zhǎng)時(shí)間，其中核心城市在銷售活躍度提升帶動(dòng)下，開工、投資有望率先好轉(zhuǎn)。
