“漢庭如家，房價(jià)直逼香格里拉”“月薪兩萬住不起如家漢庭”，近期酒店漲價(jià)進(jìn)一步發(fā)酵，部分熱門地段的經(jīng)濟(jì)型酒店售價(jià)，已接近千元甚至突破千元。
從國內(nèi)連鎖龍頭公布的數(shù)據(jù)來看，經(jīng)濟(jì)型酒店售價(jià)整體確有上漲。今年一季度，華住集團(tuán)-S（01179.HK)和首旅如家旗下經(jīng)濟(jì)型酒店（直營）每晚均價(jià)在241元和171元，較2019年同期上漲26.2%和14%。這一現(xiàn)象背后，除出行帶熱住宿需求外，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)型酒店數(shù)量正越來越少。
前兩年，國內(nèi)酒店房間供應(yīng)消失了近四分之一。在偏好低價(jià)競爭的單體酒店出清后，各大連鎖酒店集團(tuán)趁勢瞄準(zhǔn)盈利空間更大的中高端酒店。其中，錦江酒店（600754.SH）、首旅酒店（600258.SH）所持經(jīng)濟(jì)型酒店的數(shù)量皆有減少，同時(shí)中端以上酒店數(shù)量及占比均有提升。
首旅酒店近年經(jīng)濟(jì)型、中高端酒店數(shù)量情況
經(jīng)濟(jì)型酒店漲價(jià)不止“突破千元”
財(cái)聯(lián)社記者從一線獲悉，近期多地酒店調(diào)漲房價(jià)，部分酒店根據(jù)當(dāng)天房態(tài)浮動(dòng)調(diào)整價(jià)格，有的酒店前后日入住價(jià)差超200元。
記者通過OTA平臺(tái)搜索發(fā)現(xiàn)，位于北京核心商業(yè)地段的連鎖經(jīng)濟(jì)型酒店近期房價(jià)接近千元甚至突破千元。
以前門大柵欄附近的酒店為例，根據(jù)去哪兒旅行APP結(jié)果顯示，8月15日如家酒店大床房價(jià)格最高售至934元每晚；漢庭酒店房型價(jià)格大多在600元至800元之間，家庭房售價(jià)高達(dá)1127元/晚。
暑期酒店漲價(jià)，也發(fā)生在其他熱門旅游地，房價(jià)多較平日高出100至500元。廣州一家亞朵酒店訂房部人員向記者表示，“7月份陸續(xù)就有上調(diào)價(jià)格”。此外，長沙五一廣場附近某經(jīng)濟(jì)型酒店價(jià)格達(dá)500元以上（6月價(jià)格約400元），該酒店人士表示，價(jià)格是設(shè)置好的，暑期一直這么高，國慶假期還要漲，價(jià)格大概在800元至1000元。
錦江酒店旗下全國酒店7月份RevPAR環(huán)比提升21%；攜程數(shù)據(jù)顯示，截至7月26日，暑期以來，青島、大連、哈爾濱的酒店支付均價(jià)較5月增長26%、26%、17%。
漢庭酒店母公司華住集團(tuán)方面回復(fù)財(cái)聯(lián)社記者稱，近期部分熱門地段酒店價(jià)格過高的情況，已經(jīng)引起了我們的高度關(guān)注。“我們會(huì)關(guān)注旅游旺季的價(jià)格管理，確保明碼標(biāo)價(jià)、規(guī)范經(jīng)營的同時(shí)，結(jié)合不同品牌的定位給到消費(fèi)者更多的選擇?！?/p>
首旅酒店證券部人士表示，酒店價(jià)格隨季節(jié)、區(qū)域的不同有差異，它的調(diào)整跟供求關(guān)系、出行淡旺季都有很大的區(qū)別。
暑期酒店在價(jià)格普漲的情況下，呈現(xiàn)‘兩頭更熱’（‘經(jīng)濟(jì)型/中端產(chǎn)品’和‘奢華型酒店’）的特征。民生證券社服分析師饒臨風(fēng)向記者表示，大量暑期旅游客流在選擇酒店時(shí)還是傾向于性價(jià)比，進(jìn)而帶動(dòng)一批經(jīng)濟(jì)型以及入門中端酒店價(jià)格上漲，而處在同一競爭軌道的中小單體酒店出清更是直接利好這些酒店產(chǎn)品。
市場供需錯(cuò)配經(jīng)濟(jì)性酒店越來越少
其實(shí)酒店漲價(jià)并非只發(fā)生在暑期，今年以來，在演唱會(huì)、商務(wù)會(huì)展、親子出游、研學(xué)等持續(xù)加持下，酒店業(yè)景氣度上行，漲價(jià)迅猛，連鎖酒店要價(jià)能力超過了2019年。
從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)可探之一二。今年一季度，華住集團(tuán)、首旅酒店、錦江酒店?duì)I收同比增速對(duì)應(yīng)漲幅分別為67.1%、36.57%和25.22%，三家的RevPAR（平均可出租客房收入）增速分別為59.09%、52.5%、41.31%；同期，在酒店客房入住率還未達(dá)到2019年水平的前提下，華住境內(nèi)、首旅、錦江境內(nèi)的ADR(已售客房平均房價(jià))分別較2019年同期增長25%、20%、17%。
在重要經(jīng)營指標(biāo)顯著提升下，上市酒店業(yè)績得以“回血”。首旅酒店、錦江酒店預(yù)計(jì)上半年分別實(shí)現(xiàn)凈利潤2.6億至3億元、5億至5.5億元，均同比扭虧為盈。
華住集團(tuán)披露的二季度經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，公司2023Q2的RevPAR大幅回升至2019年水平的121%，對(duì)此，公司稱該復(fù)蘇持續(xù)由本季度強(qiáng)勁的旅游需求支撐，且主要受日均房價(jià)上漲的推動(dòng)。溫德姆酒店集團(tuán)亞太區(qū)在2023H1每間可售房收入增長31%。
暑期旺季，酒店市場復(fù)蘇勢頭未減。而這在資本市場上亦有體現(xiàn)，數(shù)據(jù)顯示，酒店板塊7月的漲幅達(dá)14.13%。
近期酒店價(jià)格表現(xiàn)強(qiáng)勢，除暑期需求集中性釋放帶動(dòng)外，饒臨風(fēng)向認(rèn)為也有供給端的因素影響。
疫情期間有相當(dāng)數(shù)量的中小單體酒店出清，在局部市場上形成供需錯(cuò)配的情況，同時(shí)更重要的是供給的集中度也有所變化。過去中小單體酒店價(jià)格更低，偏好低價(jià)競爭，但隨著中小單體去化以及連鎖酒店的規(guī)模擴(kuò)張，行業(yè)供給集中度有所提升。在此背景下，對(duì)價(jià)格的把控有更高要求和意愿的連鎖酒店，在酒店集團(tuán)主導(dǎo)下，存在一定的聯(lián)合穩(wěn)價(jià)的策略。
據(jù)中國飯店協(xié)會(huì)歷年發(fā)布的《中國酒店業(yè)發(fā)展報(bào)告》，2022年初中國大陸地區(qū)客房總數(shù)1346.9萬間，對(duì)比2020年初，兩年時(shí)間減少415萬間客房，房間供應(yīng)消失了近四分之一。
饒臨風(fēng)表示，總體來看，在過去那些表現(xiàn)較差的酒店退出市場后，相對(duì)新興的酒店都是這些連鎖化或者中端以上酒店，產(chǎn)品品質(zhì)的提升也支撐了現(xiàn)在一定的高房價(jià)。
而因經(jīng)濟(jì)型酒店利潤相對(duì)微薄，各大連鎖酒店集團(tuán)順勢瞄準(zhǔn)盈利空間更大的中高端酒店。
舉例來看，錦江酒店已經(jīng)開業(yè)的有限服務(wù)型連鎖酒店中，經(jīng)濟(jì)型酒店家數(shù)占比由2019年的58.15%下降至2022年的44.43%，客房間數(shù)減少了2.41萬間，中端酒店家數(shù)占比提升至2022年的55.57%（2019年為41.85%），客房間數(shù)則在四年間增長了28.22萬間。首旅中高端酒店數(shù)量占比也由2019年12月末的21.2%提升至2023Q1的25.6%。
華住預(yù)計(jì)今年關(guān)閉600家經(jīng)濟(jì)型酒店，并新開出1400家中高端酒店。對(duì)于經(jīng)濟(jì)型酒店，華住在有節(jié)奏關(guān)停的同時(shí)也在迭代升級(jí)相關(guān)配套，如漢庭就相繼推出了2.5、2.7、3.0、3.5等版本，首旅酒店、錦江酒店等亦對(duì)存量酒店持續(xù)升級(jí)改造。
另據(jù)飯店協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，一線城市中檔以上酒店占比達(dá)到49.85%，相比2019年增加了15%，而經(jīng)濟(jì)型酒店則下降了18%。這也解釋了為何經(jīng)濟(jì)型酒店漲幅尤為突出。
