深陷困難的碧桂園持續(xù)受到關注。
8月11日，在系列消息的影響之下，碧桂園股價創(chuàng)下歷史新低，一度大跌14.42%，截至收盤，碧桂園報收0.98港元/股，最終跌破1港元/股首次淪為“仙股”。
當日下午，碧桂園發(fā)布管理層致歉函《化危機為生機，鍛造更健康的碧桂園》，函件由董事局主席楊惠妍、總裁莫斌共同署名。致歉函指出，8月10日公司發(fā)布了盈利警告和內(nèi)幕消息公告，受銷售與再融資環(huán)境不利影響，2023年上半年預計出現(xiàn)較大的虧損，當前也正承受階段性的流動壓力。在此，謹代表公司管理層向大家表示誠摯的歉意。
致歉函還指出，希望客戶、投資者與合作伙伴給公司一些時間，將用實際行動踐行使命擔當，變壓力為動力、化危機為生機。
股價首次淪為“仙股”
8月11日，港股高開走低，午后持續(xù)低位震蕩，截至收盤，恒指跌0.81%，國企指數(shù)跌1.31%，恒生科技指數(shù)跌2.42%。
近期受到市場關注的碧桂園，股價也承受較大壓力。8月11日開盤，碧桂園大跌，盤中一度下跌超過14%，創(chuàng)下歷史新低0.89港元/股，后續(xù)有所收復，截至收盤，碧桂園最終跌破1港元/股。
8月11日，碧桂園報收0.98港元/股，下跌5.77%，總市值271億港元，今年以來已經(jīng)累計下跌63.3%。
不過，碧桂園多只境內(nèi)債在午后上漲，“21碧地01”收盤上漲4.77%、“21碧地04”收盤上漲15.56%?！?1碧地03”收盤上漲8.25%。其中，“21碧地01”和“21碧地04” 一度因為盤中成交價較前收盤價首次上漲達到或超過20遭遇盤中臨時停牌。
值得一提的是，市場傳出消息稱，碧桂園已經(jīng)在籌備債務重整，近期有望啟動相關程序，該公司已聘請中金為財務顧問，主導重整事宜。對此消息真假，碧桂園相關人士表示，暫無回應。
董事局主席楊惠妍、總裁莫斌發(fā)致歉信
值得一提的是，8月11日，碧桂園發(fā)布董事局主席楊惠妍和總裁莫斌的管理層致歉公告，向客戶、投資者、合作伙伴致歉。
致歉函指出，1992年創(chuàng)辦以來，碧桂園從偏于一隅的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)成長為世界500強企業(yè)，致力于為社會和資本市場創(chuàng)造長久效益。但自2021年以來，地產(chǎn)行業(yè)步入了大調(diào)整，房企普遍面臨生存大考，面對極端行業(yè)環(huán)境，公司堅持不躺平，上下同欲、攻堅克難，通過加快銷售、盤活資產(chǎn)、削減支出、控股股東支持等措施千方百計全力自救，盡最大努力保交付、保信用。
致歉函稱，面對眼前這份不滿意的答卷，管理層感到非常內(nèi)疚，不管有多少理由，確實是自己做得不夠好。痛定思痛、吸取教訓的同時，我們還是要堅定地向前看、向前行，將采取更有力有效的措施，全力以赴保交付，化解階段性流動壓力，保障經(jīng)營有序開展，拼盡全力扭轉(zhuǎn)當前的困局，更好地保障廣大客戶、投資者、合作伙伴的權(quán)利。
致歉函還表示，面對創(chuàng)辦以來的最大困難，堅信房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過這一輪的深刻調(diào)整，終將回歸健康平穩(wěn)發(fā)展的軌道。感恩一路以來大家給予我們的信任和支持，請給公司一些時間，我們將用實際行動踐行使命擔當，變壓力為動力、化危機為生機，鍛造一個更加健康的碧桂園。
祭出四大自救措施
在8月10日，碧桂園通報了該公司近年來遭遇的發(fā)展困難和自救的措施。
碧桂園預計2023年上半年凈虧損介乎約人民幣450億元至人民幣550億元。預計凈虧損主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行的影響，導致房地產(chǎn)業(yè)務結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，物業(yè)項目減值增加；以及外匯波動造成預期凈匯兌損失所致。
碧桂園表示，自2021年以來，行業(yè)步入了前所未有的困難時期，多重不利因素疊加，導致行業(yè)銷售和公開市場融資面臨嚴峻的困難和挑戰(zhàn)。
面對行業(yè)整體極端困難的局面，碧桂園表示，公司千方百計開展自救，并發(fā)布四大措施：
一是竭盡全力保障公司現(xiàn)金流安全，以“最小代價，最大價值”為目標，加快銷售回款和應收債權(quán)回收，積極拓展融資，努力盤活大宗及難去化商業(yè)類沉淀資產(chǎn)。
二是最大限度削減支出，公司以銷定產(chǎn)，嚴控無效產(chǎn)能、壓降各項非核心非必要的經(jīng)營支出；加強費用管控，除剛性費用外，其余費用盡量適用歸零原則；精簡組織架構(gòu)，高管帶頭降薪，嚴控銷管費用，銷管費用占收入比例自2017年到2022年連續(xù)6年下降。
三是董事會主席兼控股股東楊惠妍女士（“控股股東”）大力度支持，上市至今控股股東及其家屬已通過借款、增持股票、購買債券、以股代息等方式合計支持公司折合約386億港元且從未減持股票，其中向公司累計提供折合約66億港元的無息無抵押借款。
四是全力做好保交付、保信用工作。2022年及2023年上半年，集團連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司分別交付房屋近70萬套和27.8萬套，2023全年預計總交付近70萬套房屋。2022年至今，融資環(huán)境極其艱難，在公司融資性現(xiàn)金流持續(xù)凈流出的情況下，公司仍竭盡全力安排境內(nèi)外融資本息的償付。
