10月10日，據(jù)北京市住房公積金熱線消息，目前，北京市管理第一套住房公積金貸款已實(shí)施5年以下（含5年）2.6%利率，5年以上實(shí)施3.1%利率。職工新購(gòu)房押金，可實(shí)行新利率。此外，市管理所存量住房公積金貸款利率將于明年1月1日起調(diào)整。
9月30日，中國(guó)人民銀行官網(wǎng)發(fā)布公告，決定下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。10月1日起，各地已下發(fā)文件，積極落實(shí)這項(xiàng)政策。
降低準(zhǔn)備金貸款利率
北京市住房公積金熱線消息，從2022年10月1日起，北京市將首次個(gè)人住房貸款公積金利率下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年（含5年）以下和5年以上的個(gè)人住房貸款公積金利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。北京市第二套個(gè)人住房公積金貸款利率不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。自2023年1月1日起，對(duì)首批正在償還或已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款利率進(jìn)行調(diào)整。2022年10月1日以后新申請(qǐng)或尚未發(fā)放的第一套個(gè)人住房公積金貸款，5年（含5年）以下利率為2.6%，5年以上利率為3.1%。
此前，中國(guó)人民銀行決定，自2022年10月1日起，將首個(gè)個(gè)人住房公積金利率下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下利率降至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除北京外，已經(jīng)有杭州、無(wú)錫、鄭州、南寧、石家莊、天水、瀘州、襄陽(yáng)、宜昌、濟(jì)南、淄博、棗莊、日照、濰坊、東莞等城市下調(diào)了首套個(gè)人住房公積金貸款利率。
打擊買(mǎi)房的成本
新上線的公積金貸款利率，對(duì)于首套購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，將真正節(jié)省一筆購(gòu)房成本。
按照一筆100萬(wàn)元、30年壽命的公積金貸款來(lái)計(jì)算，首套房在新利率下，貸款利息在等額本息的貸款方法下將減少約3萬(wàn)元，每月還款可少82元。
各城市首套房公積金貸款利率調(diào)整時(shí)限為10月1日，尚未購(gòu)買(mǎi)首套房的，將從10月1日起直接受益。2022年10月1日前發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，也將從2023年1月1日起按新調(diào)整利率執(zhí)行。
“公積金是購(gòu)房者重要的金融貸款之一，也是為買(mǎi)賣(mài)房屋而設(shè)立的專項(xiàng)貸款基金。這是購(gòu)房者在買(mǎi)房過(guò)程中首選的貸款方式。”
諸葛住房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王曉強(qiáng)表示，此次下調(diào)公積金主要針對(duì)首套房，再次體現(xiàn)了對(duì)剛需購(gòu)房者的信貸政策支持，預(yù)計(jì)將有更多地方城市跟進(jìn)下調(diào)公積金首套房貸款利率。
對(duì)于那些已經(jīng)買(mǎi)了第一套房的人來(lái)說(shuō)，更多的成本來(lái)自商業(yè)貸款。
例如，來(lái)自濟(jì)南市的韓先生（化名）在2019年簽署了貸款合同，他的商業(yè)貸款部分執(zhí)行LPR+83.5BP標(biāo)準(zhǔn)，但隨著LPR的降低，這部分貸款利息也將在2023年1月1日降低。
今年以來(lái)，連續(xù)3次下調(diào)房貸利率所指的5年以上LPR，累計(jì)下降35個(gè)基點(diǎn)。目前，第一套房貸利率下限降至4.1%，第二套房貸利率下限降至4.9%。根據(jù)殼牌研究院（Shell Research Institute）的數(shù)據(jù)，今年9月，86個(gè)城市的主流抵押貸款利率降至谷底。
中國(guó)人民銀行、銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)9月29日宣布，對(duì)2022年6月至8月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比連續(xù)下降的城市，可在2022年底前自主決定維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋追可虡I(yè)個(gè)人住房貸款利率下限利率可以低于4.1%?！霸诜蠗l件的城市，首次購(gòu)房者的利率下限將在今年年底前降低，保守估計(jì)將降至約3.6% - 3.7%的水平，與企業(yè)貸款水平類(lèi)似?！睔づ蒲芯克f(shuō)。
商業(yè)貸款和公積金貸款充分調(diào)整，目的是降低購(gòu)房者的成本。
中指研究院指數(shù)部市場(chǎng)研究部主任陳文靜對(duì)媒體表示：“雙管齊下的方式，將直接降低家庭貸款買(mǎi)房的利息支出，減輕購(gòu)房后的月供負(fù)擔(dān)，有助于提振市場(chǎng)情緒，帶動(dòng)住房剛性需求釋放，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。”
結(jié)合此前部分城市“增加公積金貸款額度”和“一人一套房”的調(diào)控政策，此次公積金政策的影響將進(jìn)一步加強(qiáng)。陳文靜進(jìn)一步指出，短期內(nèi)，公積金優(yōu)化政策仍是各城市房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段之一。預(yù)計(jì)將有更多城市陸續(xù)下調(diào)公積金貸款利率和“商向公貸”等扶持政策。多種政策的結(jié)合將推動(dòng)市場(chǎng)的逐步修復(fù)。
