提前還房貸等額本息和等額本金有啥區(qū)別
房貸等額本金提前還款更加劃算。首先，需要明確的是，無論是選擇等額本金還是等額本息的還款方式，借款人都是可以提前還款的。只不過在進(jìn)行提前還款時，其劃算程度還是有所區(qū)別的。
【1】 在等額本息還款方式下，每月還款金額相同，還款本金越來越多，利息越來越少。因此，等額本息前期的還款額中本金占的比例很小，而利息占比大，是在后續(xù)的過程中，才逐漸變?yōu)楸窘鹫急榷?、利息占比少的。如果提前還款的話，前期還款時所還的本金本身就很少，而提前還款所需要還的錢就多。
【2】 在等額本金還款方式下，每月還款額中的本金是保持不變的，每月還款額和利息越來越少。所以相比等額本息前期還的資金，等額本金這種形式下前期還的資金較多，那提前還款時所需要還的錢就更少。
因此，借款人如果有提前還款的計(jì)劃和打算，在前期辦理房貸時盡可能選擇等額本金，這樣對借款人而言是一個更加劃算有益的選擇。同樣，在進(jìn)行提前還款應(yīng)該注意以下兩點(diǎn)：
【1】 借款人可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況自行選擇等額本息或者等額本金的還款方式，因?yàn)椴还苁悄囊环N只要是提前還款，都可以為借款人節(jié)省一筆利息的開支;
【2】 借款人如果有計(jì)劃進(jìn)行提前還款，還是要在貸款期限一半的時間前還款更加合適，因?yàn)橐话闱闆r下，不論哪種還款方式，通過前期的還款，利息都已經(jīng)被還了很大一部分，剩下的絕大部分是貸款本金。如果超過貸款期限一半的時間才決定提前還款話，也達(dá)不到更好的節(jié)省利息的效果。
等額本金和等額本息會隨著貸款金額越多且貸款時間越長之間所產(chǎn)生的利息差異越大，因此，為了更好的節(jié)省貸款支出和減輕生活負(fù)擔(dān)，借款人在選擇房貸還款方式時還是要根據(jù)自身的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行慎重選擇。
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