李嘉誠(chéng)7折拋售房子的新聞，宛如香港樓市里的一顆深水炸彈，震動(dòng)余波甚至傳導(dǎo)到深圳河對(duì)岸。
長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下油塘東源街新樓盤(pán)親海駅II，昨日公布首張價(jià)單，其中最便宜的開(kāi)放式單位實(shí)用面積210平方呎，扣除18%折扣后，折實(shí)售價(jià)290萬(wàn)港元，折實(shí)呎價(jià)13,810港元。值得注意的是，此價(jià)格不但較周圍二手房便宜三成，更是將房?jī)r(jià)拉回7年前。平均來(lái)看，親海尺首批132伙折實(shí)呎價(jià)14,997港元，或?yàn)?016年后香港市區(qū)最平的新盤(pán)項(xiàng)目。
要知道，油塘雖然在九龍，但距離香港島只有一站地鐵，有香港市民認(rèn)為這個(gè)樓盤(pán)之所以能吸引全香港甚至內(nèi)地的目光，是因?yàn)椤斑@是以屯門的價(jià)格買靠近港島的海景房?！?/p>
為何便宜3成？回收資金可能為最大原因
據(jù)悉，親海駅II地處油塘工業(yè)區(qū)，周圍已有不少樓齡4-17年的住宅，這些住宅的平均尺價(jià)為親海駅II首批出售單位均價(jià)的97%-136%。
為何長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)要折價(jià)售樓？房地產(chǎn)行業(yè)工作的鄭先生告訴財(cái)聯(lián)社記者，其實(shí)這次便宜售樓有很多原因，首先就是前面的魚(yú)市場(chǎng)有重建風(fēng)險(xiǎn)，其次是用料和電梯比例，住宅中其實(shí)是很多人共用兩個(gè)電梯。但即使這樣算，開(kāi)價(jià)依然很便宜，作為油塘業(yè)主自己也對(duì)這個(gè)價(jià)格頗為驚訝。另外，也不排除長(zhǎng)江實(shí)業(yè)想減倉(cāng)，可能會(huì)有其他投資回報(bào)率跑贏房地產(chǎn)。
中原地產(chǎn)的中介告訴記者，始終油塘都是工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型住宅區(qū)，親海駅II旁邊有魚(yú)市場(chǎng)和水泥廠，魚(yú)市場(chǎng)已經(jīng)確定會(huì)拆除及改建住宅，可能會(huì)擋住親海駅的海景。
實(shí)際上，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)近年來(lái)一直有“向香港樓市投放深水炸彈”的舉動(dòng)。這里的“炸彈”比喻其以低于市價(jià)出售旗下新建住宅，定價(jià)較同區(qū)新盤(pán)或二手樓有10%以上的折讓。例如今年3月開(kāi)價(jià)的屯門飛揚(yáng)第2期，當(dāng)時(shí)推出的首批單位，折實(shí)呎價(jià)由11,042至13,972港元，最低呎價(jià)創(chuàng)周圍片區(qū)3年新盤(pán)新低，被形容為“深水炸彈價(jià)”及“放血價(jià)”。
長(zhǎng)江實(shí)業(yè)趙國(guó)雄稱新樓盤(pán)“平爆價(jià)”
其實(shí)，不止媒體和市民都用“深水炸彈”來(lái)描述長(zhǎng)江實(shí)業(yè)低于市價(jià)售樓的舉動(dòng)，連長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的高管都認(rèn)可這種說(shuō)法。
“平爆價(jià)”是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)執(zhí)行董事趙國(guó)雄用于形容新樓盤(pán)的詞，他表示希望該批樓盤(pán)可幫助市民上車或換樓及改善居住環(huán)境，發(fā)展商有責(zé)任以“不用賺盡，不用賺多”的態(tài)度解決市民住屋問(wèn)題，并預(yù)期今年香港樓市會(huì)窄幅上落。
長(zhǎng)江實(shí)業(yè)營(yíng)業(yè)部首席經(jīng)理郭子威表示，項(xiàng)目最快本周六收票，同日對(duì)外開(kāi)放示范單位。該公司營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳詠慈表示，項(xiàng)目最快月內(nèi)開(kāi)售。
具體看來(lái)，親海駅II 首批132伙，實(shí)用面積210至718平方呎，包括開(kāi)放式至三房戶型，其中，開(kāi)放式占22伙、一房占43伙、兩房52伙、三房15伙，單位售價(jià)為353.6萬(wàn)至1,375.7萬(wàn)港元，整批折實(shí)售價(jià)由290萬(wàn)至1,114.3萬(wàn)港元，折實(shí)呎價(jià)由13,443元至16,407港元。
而首批開(kāi)售132間住宅，折實(shí)平均呎價(jià)14,997港元，遠(yuǎn)低于同區(qū)其他新盤(pán)。例如，2022年由保利置業(yè)及尚嘉控股合作的油塘高超道朗譽(yù)，首批128伙，折實(shí)平均呎價(jià)17,938元；2020年由五礦地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的油塘崇信街蔚藍(lán)東岸，首批138伙，折實(shí)平均呎價(jià)17688元，尺價(jià)均較親海駅II 高約15%。
長(zhǎng)江實(shí)業(yè)李澤鉅：現(xiàn)時(shí)買樓買地較3年前更好
不同于長(zhǎng)江實(shí)業(yè)執(zhí)行董事趙國(guó)雄“平爆價(jià)”的說(shuō)辭，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)主席李澤鉅認(rèn)為“深水炸彈”說(shuō)法有點(diǎn)“煽情”，但承認(rèn)現(xiàn)在的入市時(shí)機(jī)的確比三年前好。
長(zhǎng)江實(shí)業(yè)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，李澤鉅表示在目前地產(chǎn)市道下，集團(tuán)的現(xiàn)況合乎期望，業(yè)務(wù)發(fā)展亦按既定計(jì)劃實(shí)現(xiàn)。他認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)是香港經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，行業(yè)的興衰當(dāng)然對(duì)經(jīng)濟(jì)有重大影響，并且有共存共榮的關(guān)連關(guān)系。政府制定政策時(shí)，可能要平衡許多因素。對(duì)政府而言，地產(chǎn)行業(yè)及經(jīng)濟(jì)只是他們考慮大局的一部分。完全不擔(dān)心香港的財(cái)政狀況，根據(jù)《基本法》已就審慎理財(cái)原則提供指引，指出香港特別行政區(qū)的財(cái)政預(yù)算與本地生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)率相適應(yīng)。
如何看待當(dāng)下香港房地產(chǎn)狀況？李澤鉅表示，當(dāng)人人都看好市場(chǎng)、而利率又低時(shí)，又或者利率上升機(jī)會(huì)較大時(shí)，也許應(yīng)該較小心謹(jǐn)慎；但當(dāng)每個(gè)人都看得差、而利率又高時(shí)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)多數(shù)會(huì)較低。與三年前相比，現(xiàn)時(shí)利率下跌的可能性較高，走勢(shì)較為明確。地價(jià)亦已跌至接近政府的成本價(jià)，與前幾年比，地價(jià)再跌的可能性較低。
與支付寶合作推150萬(wàn)置業(yè)優(yōu)惠，望吸引優(yōu)才
為最大程度吸引引進(jìn)人才客戶，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)采取了兩大優(yōu)惠措施。
長(zhǎng)江實(shí)業(yè)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳詠慈表示，親海駅將會(huì)與支付寶香港合作推出“兩大驚喜”，優(yōu)惠總值不少于150萬(wàn)港元。第一大優(yōu)惠針對(duì)到親海駅售樓處參觀示范單位的客人，有機(jī)會(huì)獲5萬(wàn)支付寶積分，等值50港元，但名額有限。第二項(xiàng)優(yōu)惠為“愛(ài)pay優(yōu)惠”，客人凡購(gòu)買開(kāi)放式或一房單位可獲消費(fèi)值等于1萬(wàn)港元的支付寶積分；購(gòu)買兩房單位可獲消費(fèi)值等于2萬(wàn)港元積分；購(gòu)買三房獲得等值3萬(wàn)港元積分。
此外，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)還針對(duì)特定行業(yè)、特定學(xué)歷及香港引進(jìn)優(yōu)秀人才推出優(yōu)惠，希望吸引更多買家購(gòu)買房產(chǎn)。
