今日早間，個人賣房減免增值稅的消息在社交網(wǎng)絡(luò)瘋傳，記者多方求證后發(fā)現(xiàn)，相關(guān)內(nèi)容不屬于最新發(fā)布的政策，屬于過去幾年已經(jīng)持續(xù)落實的政策。
買賣房屋稅費有新政？專家：烏龍
近日，國家稅務(wù)總局發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引》，從區(qū)域協(xié)同發(fā)展、城鄉(xiāng)一體發(fā)展、物質(zhì)文明和精神文明平衡發(fā)展、經(jīng)濟社會統(tǒng)籌發(fā)展等四個方面，梳理形成了涵蓋216項支持協(xié)調(diào)發(fā)展的稅費優(yōu)惠政策指引。此次一攬子稅收優(yōu)惠，目的是通過全方位降成本，實現(xiàn)補短板，增強發(fā)展的平衡性、包容性、可持續(xù)性，意義重大。
記者注意到，此次稅費優(yōu)惠政策指引，在支持消費提振信心方面，有多條關(guān)于購房環(huán)節(jié)稅費優(yōu)惠，其中就包括：
1.個人銷售住房減免增值稅
2.個人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅
3.職工取得單位低價售房的差價收益免征個人所得稅
4.個人銷售或購買住房免征印花稅
5.個人銷售住房免征土地增值稅
6.個人購買安置住房免征印花稅
7.個人購買安置住房減征契稅
8.個人因房屋被征收而取得改造安置住房減免契稅
9.個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅
10.個人購買經(jīng)濟適用房減半征收契稅
11.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房免征契稅
12.居民換購住房退還個人所得稅
13.個人出租住房減按10%征收個人所得稅
14.個人租賃住房免征印花稅
15.個人出租住房減征增值稅
16.個人出租住房減征房產(chǎn)稅
17.個人出租住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅
18.企事業(yè)單位等向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房減征房產(chǎn)稅
19.住房租賃企業(yè)出租住房減征增值稅
不過，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進撰文指出，相關(guān)內(nèi)容不屬于最新發(fā)布的政策，多數(shù)內(nèi)容屬于過去幾年已經(jīng)持續(xù)落實的政策。此次應(yīng)該理解為對此類諸多優(yōu)惠政策進行了梳理、總結(jié)和再宣傳，更好釋放稅費政策寬松的信號和導(dǎo)向。
其中，2016年《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。2006年《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》明確，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。2016年《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》明確，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。2022年《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》明確，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
深圳稅務(wù)局：未收到新政策
記者也在26日上午致電深圳稅務(wù)局，相關(guān)工作人員表示，目前深圳商品房住宅買賣稅費政策依舊按照原有政策執(zhí)行，尚未收到新政策。此外，記者也對幾位資深房產(chǎn)中介進行咨詢，回復(fù)均為目前并沒有實施，而且很多內(nèi)容都已經(jīng)是在執(zhí)行的政策。
記者也隨機采訪了5位深圳購房者，大家對降低交易稅費的期待值還是非常高，在目前市場預(yù)期較弱，購買力下降的背景下，通過稅費降成本可以在一定程度上活躍交易氣氛。
廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，全方位減稅也意味著當(dāng)下亟待擴大內(nèi)需、修復(fù)經(jīng)濟增長的內(nèi)生動力。盡管有的在此前已經(jīng)發(fā)布實施，但此次覆蓋范圍更廣。
樓市政策調(diào)整釋放積極信號
最近，樓市政策調(diào)整釋放積極信號。近日，A股和港股的地產(chǎn)、物業(yè)股也有所表現(xiàn)。李宇嘉預(yù)期，下半年可供選擇的政策工具將有三大類：一是防風(fēng)險政策，加快保交樓和風(fēng)險處置，通過降低LPR和對熱點城市政策進行優(yōu)化，繼續(xù)支持剛需和改善型需求以避免市場過快下行，同時，降低二手房交易的周期和成本，盤活存量避免房價持續(xù)下跌；二是將擴大內(nèi)需戰(zhàn)略和深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革有機結(jié)合，加速保障性住房的供給、推進城中村改造和老舊小區(qū)改造；三是推動降成本改革，包括推動按揭利率下行、降低交易成本和下調(diào)存量房貸利率等。
近日的政治局會議也強調(diào)，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策有利于提振房地產(chǎn)市場活躍度。上海易居房地產(chǎn)研究院7月24日發(fā)布的報告顯示，7月1-20日，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降33%，同比下降37%。報告認為，從今年7月份的交易數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)疲軟，且呈現(xiàn)出進一步下行的風(fēng)險。對此類市場的“過冷”、“易冷”等問題需要認真對待。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，政治局會議明確當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，在新的發(fā)展階段，會議強調(diào)要“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”，房地產(chǎn)政策的優(yōu)化仍將以因城施策的方式推進，整體力度有望加大，更好地支持剛需和改善需求仍是政策方向，核心一二線城市政策優(yōu)化空間仍較大，如優(yōu)化住房信貸政策、放松郊區(qū)限購、降低交易稅費等。
政策原文支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引
支持共享發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引
