今日早間，個人賣房減免增值稅的消息在社交網絡瘋傳，記者多方求證后發(fā)現(xiàn)，相關內容不屬于最新發(fā)布的政策，屬于過去幾年已經持續(xù)落實的政策。
買賣房屋稅費有新政？專家：烏龍
近日，國家稅務總局發(fā)布《支持協(xié)調發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引》，從區(qū)域協(xié)同發(fā)展、城鄉(xiāng)一體發(fā)展、物質文明和精神文明平衡發(fā)展、經濟社會統(tǒng)籌發(fā)展等四個方面，梳理形成了涵蓋216項支持協(xié)調發(fā)展的稅費優(yōu)惠政策指引。此次一攬子稅收優(yōu)惠，目的是通過全方位降成本，實現(xiàn)補短板，增強發(fā)展的平衡性、包容性、可持續(xù)性，意義重大。
記者注意到，此次稅費優(yōu)惠政策指引，在支持消費提振信心方面，有多條關于購房環(huán)節(jié)稅費優(yōu)惠，其中就包括：
1.個人銷售住房減免增值稅
2.個人轉讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅
3.職工取得單位低價售房的差價收益免征個人所得稅
4.個人銷售或購買住房免征印花稅
5.個人銷售住房免征土地增值稅
6.個人購買安置住房免征印花稅
7.個人購買安置住房減征契稅
8.個人因房屋被征收而取得改造安置住房減免契稅
9.個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅
10.個人購買經濟適用房減半征收契稅
11.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房免征契稅
12.居民換購住房退還個人所得稅
13.個人出租住房減按10%征收個人所得稅
14.個人租賃住房免征印花稅
15.個人出租住房減征增值稅
16.個人出租住房減征房產稅
17.個人出租住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅
18.企事業(yè)單位等向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房減征房產稅
19.住房租賃企業(yè)出租住房減征增值稅
不過，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進撰文指出，相關內容不屬于最新發(fā)布的政策，多數內容屬于過去幾年已經持續(xù)落實的政策。此次應該理解為對此類諸多優(yōu)惠政策進行了梳理、總結和再宣傳，更好釋放稅費政策寬松的信號和導向。
其中，2016年《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。2006年《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》明確，對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。2016年《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》明確，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。2022年《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》明確，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
深圳稅務局：未收到新政策
記者也在26日上午致電深圳稅務局，相關工作人員表示，目前深圳商品房住宅買賣稅費政策依舊按照原有政策執(zhí)行，尚未收到新政策。此外，記者也對幾位資深房產中介進行咨詢，回復均為目前并沒有實施，而且很多內容都已經是在執(zhí)行的政策。
記者也隨機采訪了5位深圳購房者，大家對降低交易稅費的期待值還是非常高，在目前市場預期較弱，購買力下降的背景下，通過稅費降成本可以在一定程度上活躍交易氣氛。
廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，全方位減稅也意味著當下亟待擴大內需、修復經濟增長的內生動力。盡管有的在此前已經發(fā)布實施，但此次覆蓋范圍更廣。
樓市政策調整釋放積極信號
最近，樓市政策調整釋放積極信號。近日，A股和港股的地產、物業(yè)股也有所表現(xiàn)。李宇嘉預期，下半年可供選擇的政策工具將有三大類：一是防風險政策，加快保交樓和風險處置，通過降低LPR和對熱點城市政策進行優(yōu)化，繼續(xù)支持剛需和改善型需求以避免市場過快下行，同時，降低二手房交易的周期和成本，盤活存量避免房價持續(xù)下跌；二是將擴大內需戰(zhàn)略和深化供給側結構性改革有機結合，加速保障性住房的供給、推進城中村改造和老舊小區(qū)改造；三是推動降成本改革，包括推動按揭利率下行、降低交易成本和下調存量房貸利率等。
近日的政治局會議也強調，調整優(yōu)化房地產政策有利于提振房地產市場活躍度。上海易居房地產研究院7月24日發(fā)布的報告顯示，7月1-20日，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降33%，同比下降37%。報告認為，從今年7月份的交易數據來看，房地產市場表現(xiàn)疲軟，且呈現(xiàn)出進一步下行的風險。對此類市場的“過冷”、“易冷”等問題需要認真對待。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，政治局會議明確當前我國房地產市場的供求關系發(fā)生了重大變化，在新的發(fā)展階段，會議強調要“適時調整優(yōu)化房地產政策，因城施策用好政策工具箱”，房地產政策的優(yōu)化仍將以因城施策的方式推進，整體力度有望加大，更好地支持剛需和改善需求仍是政策方向，核心一二線城市政策優(yōu)化空間仍較大，如優(yōu)化住房信貸政策、放松郊區(qū)限購、降低交易稅費等。
政策原文支持協(xié)調發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引
支持共享發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引
