棚戶區(qū)改造補償標準， 大家好，本網將為大家解答以下問題。很多有豐富專業(yè)經驗的人對棚戶區(qū)改造和棚戶區(qū)改造的補償標準并不了解。今天就來看看吧！
國家棚戶區(qū)改造補償標準棚戶區(qū)改造補償標準為現(xiàn)金補償或房屋置換。
其中，房屋置換補償包括：1: 1.5面積置換；根據(jù)房屋新舊、裝修、結構將房屋重置為新價置換；其他搬遷激勵措施。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條，被征收人可以選擇貨幣補償。
也可以選擇產權交換。被征收人選擇產權調換的，市、縣級人民政府應當提供產權調換房屋，并與被征收人計算結算被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差額。因舊城區(qū)重建而征用個人住房，
被征收人選擇調換改建地段房屋產權的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者鄰近地段的房屋。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋。
并計算結算被征收房屋價值與與被征收人進行產權調換房屋價值的差額。因舊城改造征收個人住宅的，被征收人選擇調換改造區(qū)域房屋產權的，
作出房屋征收決定的市、縣人民政府應當在重建地段或者就近地段提供房屋。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府給予被征收人的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋引起的搬遷補償和臨時安置；(三)征收房屋造成損失的補償。
棚戶區(qū)改造補償款是多少？法律分析：棚戶區(qū)改造補償：
一.貨幣補償
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位和個人的房屋，應當對被征收房屋的所有權人(以下簡稱被征收人)給予公平補償。
具體補償補貼總額=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業(yè)損失補償+搬遷補貼+其他補貼。
二、房屋產權交易所
1、產權調換房屋
本項目產權調換房屋位于北新安安置房小區(qū)。產權調換房屋為拍賣房屋，臨時安置期限為36個月。安置房A區(qū)的房子是普通商品房，安置房B區(qū)的房子是“經濟適用房管理”商品房。
2、補償補助總款
補償補助總款=被征收房屋價值補償搬遷費臨時安置費停產停業(yè)損失補償費其他補助費
3、產權調換房屋面積
被征收人可選購的產權調換房屋面積為被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積的0.2倍10建筑平方米，其中：
（1）如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算；
（2）本項目征收范圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑平方米只享有一次；
（3）當被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積的0.2倍10建筑平方米小于產權調換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產權調換房屋最小戶型。
4、產權調換房屋購買價格
（1）被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內按照優(yōu)惠價格4500元/建筑平方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑平方米購買；
（2）被征收房屋建筑面積部分按本項目基準價格購買；
（3）超出被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積的0.2倍10建筑平方米的部分，按照本項目標準房地產價格購買。
5、選房順序
本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿選擇安置房A區(qū)、B區(qū)產權調換房屋。
三、被征收房屋價值、標準房地產價格、基準價格
1、被征收房屋價值
被征收房屋價值[（基準價格K被征收房屋重置成新價）因素修正系數(shù)]被征收房屋建筑面積被征收房屋設備、裝修及附屬物價格
K為容積率修正系數(shù)。
被征收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構評估確定。
2、標準房地產價格、基準價格
本項目標準房地產價格、基準價格由評估機構以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。
本項目預評估標準房地產價格為44208元/平方米，基準價格為41877元/平方米。
四、搬遷費、臨時安置費、停產停業(yè)損失補償費、外遷補助費
1、搬遷費
搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償?shù)?，標準?0元/平方米；選擇房屋產權調換的，標準為80元/平方米。
2、臨時安置費
選擇貨幣補償?shù)?，以被征收房屋建筑面積為基數(shù)，一次性發(fā)放4個月的臨時安置費，標準為90元/月/平方米。
選擇房屋產權調換的被征收人自行周轉。簽約期限內簽約并按協(xié)議約定時間搬遷交房的，以被征收人選擇產權調換房屋的居室套型為基數(shù)，一次性發(fā)放40個月的臨時安置費；簽約期限后簽約并搬遷交房的，
臨時安置費逐月核減。標準為：
一居室套型3560元/月
二居室套型4730元/月
三居室套型5520元/月
如臨時安置期限屆滿，產權調換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標準，繼續(xù)發(fā)放臨時安置費，直至產權調換房屋交付之日。
3、停產停業(yè)損失補償費
被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產停業(yè)損失補償：
（1）被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑；
（2）有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所（營業(yè)場所）為被征收房屋；
（3）已辦理稅務登記并具有納稅憑證。
本項目停產停業(yè)損失補償標準為1800元/平方米。
4、外遷補助費
選擇貨幣補償?shù)模幢徽魇辗课萁ㄖ娣e給予外遷補助費，標準為4000元/平方米。
五、其他補助費
1、平房補助費：補助標準為400元/平方米（僅限于未建地下室、地面二層及以上等建筑），計算基數(shù)為被征收房屋建筑面積。
2、低保、殘疾補助費：補助標準為20000元/證。
3、電話移機費：補助標準為235元/部。
4、空調移機費：補助標準為400元/臺。
5、有線電視移機費：補助標準為300元/終端。
6、熱水器移機費：補助標準為300元/臺。
7、對選擇安置房B區(qū)產權調換房屋的，以所選安置房B區(qū)產權調換房屋建筑面積為基數(shù)給予補助費，標準為1500元/建筑平方米。
8、未經批準建設的地下室、地面二層及以上等建筑，不予補償，只按照本項目評估機構評估確定的重置成新價給予補助費。
法律依據(jù)： 《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
棚戶區(qū)改造補償?shù)臉藴适鞘裁?？棚戶區(qū)改造中，關于拆遷補償如果被拆遷人選擇第一種補償方式，
則被補償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區(qū)改造房屋拆遷價格+補貼金額+面積補貼金額+搬遷補助費和臨時安置補助費。
棚戶區(qū)改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價乘以被拆遷房屋的建筑面積。 而棚戶區(qū)改造房屋拆遷價格的補貼金額則指的是被拆遷房屋評估金額乘以增加比率。
如果房屋面積小于25_增加比率為40%;大于或等于25_、小于33_的為35%;被拆遷房屋面積大于45_以上的范圍一般在20%-25%之間。若被拆遷人選擇第二種棚戶區(qū)房屋改造拆遷房屋回遷安置的，
則被拆遷房屋的建筑面積就近上靠標準戶型安置，實行“拆一還一”不找差價；若被安置的拆遷面積大于被改造的房屋面積則要增加相應的多余面積金額，產權歸交納增加面積款人所有面積安置房屋的，超過標準戶型建筑的，
按照該項目的商品房銷售價格結算相應金額。
棚戶區(qū)改造補償標準是什么？一、棚戶區(qū)改造補償標準是什么？ 貨幣補償補償補助總款=被征收房屋價值補償搬遷費臨時安置費停產停業(yè)損失補償費外遷補助費其他補助費二、房屋產權調換1、產權調換房屋本項目產權調換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。
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