多地繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。
8月4日，“南京發(fā)布”公眾號(hào)發(fā)文稱(chēng)，南京將進(jìn)一步優(yōu)化政策舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，其中包括對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的實(shí)施補(bǔ)貼、對(duì)集體土地房屋征收推行房票安置、建立全市統(tǒng)一的“安置房源超市”等，具體操作細(xì)則由各相關(guān)部門(mén)陸續(xù)出臺(tái)。
同日，河南鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通知，自8月7日起，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款（含組合貸款）購(gòu)買(mǎi)家庭首套或改善性住房時(shí)，所購(gòu)住房為新建商品房的，最低首付款比例為20%，所購(gòu)住房為二手房的，最低首付款比例為30%。
8月3日，海南省發(fā)布《關(guān)于提取住房公積金支付購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和保障性住房首付款的通知》，支持提取購(gòu)房人及其配偶住房公積金用于支付購(gòu)房首付款。
同日，廣西梧州出臺(tái)多條措施促進(jìn)剛性和改善性住房消費(fèi)，包括調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、提高多子女家庭住房公積金貸款最高額度、允許公積金用作購(gòu)房前期資金、支持居民換購(gòu)住房個(gè)稅予以退稅優(yōu)惠等。
值得注意的是，8月4日，國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、人民銀行、稅務(wù)總局聯(lián)合召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾表示，未來(lái)將指導(dǎo)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。國(guó)家發(fā)改委副秘書(shū)長(zhǎng)袁達(dá)表示，在更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求方面加強(qiáng)政策儲(chǔ)備，不斷釋放超大規(guī)模市場(chǎng)潛力。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地方政策有望加快落地，此前住建部及央行提到的降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策、調(diào)整存量貸款利率等是重要方向。
南京優(yōu)化政策操作細(xì)則將陸續(xù)出臺(tái)
8月4日，“南京發(fā)布”公眾號(hào)發(fā)文稱(chēng)，南京將進(jìn)一步優(yōu)化政策舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
南京市表示，將認(rèn)真貫徹相關(guān)精神要求，市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位將結(jié)合市情適時(shí)優(yōu)化政策舉措，全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，具體操作細(xì)則由各相關(guān)部門(mén)陸續(xù)出臺(tái)。
一是對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的實(shí)施補(bǔ)貼。鼓勵(lì)新六區(qū)繼續(xù)根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)實(shí)際對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，按合同價(jià)給予一定比例的購(gòu)房補(bǔ)貼，棲霞區(qū)和雨花臺(tái)區(qū)結(jié)合轄區(qū)內(nèi)市場(chǎng)實(shí)際經(jīng)評(píng)估后對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的實(shí)施補(bǔ)貼，切實(shí)減輕剛性和改善性購(gòu)房負(fù)擔(dān)。
二是對(duì)集體土地房屋征收推行房票安置。研究出臺(tái)《南京市征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》，拓寬補(bǔ)償安置渠道，滿(mǎn)足被征收群眾多樣化安置需求。
三是建立全市統(tǒng)一的“安置房源超市”。分類(lèi)整理全市各類(lèi)可供安置的商品房和保障房，面向各區(qū)征收主體打造市級(jí)層面的安置房源選擇平臺(tái)，按照市場(chǎng)化原則引入跨區(qū)、跨街道安置機(jī)制，有效滿(mǎn)足被征收群眾多樣化安置需求。
另外，南京還將進(jìn)一步優(yōu)化車(chē)位車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售審批手續(xù)；進(jìn)一步提升預(yù)售監(jiān)管資金使用效率；進(jìn)一步優(yōu)化差異化供地；促進(jìn)商辦市場(chǎng)良性發(fā)展；營(yíng)造良好市場(chǎng)輿論氛圍。
地方政策有望加快落地
8月4日，國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、人民銀行、稅務(wù)總局聯(lián)合召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，介紹“打好宏觀政策組合拳，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展”有關(guān)情況。在答記者問(wèn)中，各部委關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述與近期定調(diào)基本一致。
其中，人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾表示，未來(lái)將指導(dǎo)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。國(guó)家發(fā)改委副秘書(shū)長(zhǎng)袁達(dá)表示，在更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求方面加強(qiáng)政策儲(chǔ)備，不斷釋放超大規(guī)模市場(chǎng)潛力。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，地方政策有望加快落地，此前住建部及央行提到的降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策、調(diào)整存量貸款利率等是重要方向。
曹晶晶指出，當(dāng)前限購(gòu)較嚴(yán)格且執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸政策的城市主要包括北上廣深、西安、廈門(mén)等近十個(gè)核心城市，這些城市有望調(diào)整優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。此外，當(dāng)前全國(guó)仍有約20城首套房商貸首付比例在30%及以上，二套首付比例在40%及以上，未來(lái)政策優(yōu)化空間較大，隨著各地首付比例繼續(xù)優(yōu)化，居民購(gòu)房門(mén)檻將進(jìn)一步降低。
另外，對(duì)于此次央行再次明確強(qiáng)調(diào)實(shí)施差別化住房信貸政策，曹晶晶預(yù)計(jì)將在以下幾方面繼續(xù)給予支持：一是對(duì)于房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的城市，將延續(xù)此前政策，階段性放寬首套商貸利率下限；二是當(dāng)前首套及二套房貸利率加點(diǎn)較高的城市或迎來(lái)優(yōu)化；此外，未來(lái)二套房商貸利率下限也存在調(diào)整預(yù)期。
不過(guò)，曹晶晶同時(shí)指出，近期中央及各部委密集發(fā)聲，帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期和信心的修復(fù)，但從政策改善到市場(chǎng)見(jiàn)效通常需要一個(gè)過(guò)程，因此，在中央定調(diào)之后更需要地方加快落實(shí)具體政策，尤其是政策較為嚴(yán)格的核心一二線城市，政策優(yōu)化將有助于推動(dòng)銷(xiāo)售企穩(wěn)，而對(duì)于多數(shù)三四線城市而言，當(dāng)前政策已較為寬松，短期市場(chǎng)或難以出現(xiàn)明顯改善。
