經歷了第一季度的幾波行情之后，武漢的新房成交在4月份臨近冰點。不過，在房交會以及小長假等因素的刺激下，5月份，武漢新房成交重新破萬，恢復至3月的成交水平。有中介人員向記者寬慰道：“目前市場并沒有想象的那么慘。”
不過，記者注意到，新房成交的短期繁榮似乎并不能掩蓋當下“期房賣成現(xiàn)房”以及二手房量價齊跌的局面。對此，業(yè)內人士向記者指出，武漢的樓市政策雖然已經很是寬松，但是仍然具備調整的空間。
值得注意的是，低迷的市場行情之下，仍然有人執(zhí)迷于樓市投資。而與此同時，武漢遠郊多個樓盤“首付分期”以及“分期貸”等現(xiàn)象也有所抬頭。
“市場并沒有想象慘”？
雖然今年4月份，武漢的新房成交數(shù)量跌破一萬套，但是5月份武漢的新房成交還是恢復到了3月份的同等水平，并且價格保持上揚。據(jù)武漢房管局數(shù)據(jù)，2023年5月，武漢新房成交近1.4萬套，環(huán)比增長88%。據(jù)國家統(tǒng)計局的70城房價指數(shù)顯示，2023年5月武漢新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲 0.2%，已連續(xù)環(huán)比上漲5個月。
房產中介夏冰（化名）告訴《華夏時報》記者，“5月份武漢的新房成交量的確還可以，我個人還賣出去了2套，目前市場并沒有想象的那么慘。”
武漢新房重回一萬套的成交量，與房交會的優(yōu)惠政策不無關系。據(jù)悉，今年5月1日，武漢開啟了第40屆春季房交會，推出優(yōu)惠購房政策，對購買武漢二環(huán)線外住房的，給予維修資金補貼，新城區(qū)買房的再給予契稅補貼。
房交會在武漢一直扮演著樓市“強心針”的角色。記者注意到，2022年12月8日到2023年1月10日，武漢樓市推行了為期一個多月的房交會，向購房人發(fā)放住宅專項維修資金補貼，期間武漢二環(huán)外限購的區(qū)域調整為不限購。而今年5月份原本為期1個月的武漢房交會也延長了半個月，在6月15日結束。
除了房交會，夏冰表示，5月份假期期間，也有部分人返鄉(xiāng)置業(yè)促進了交易的活躍。即將到來的端午節(jié)說不定也能讓6月的銷量再沖一沖。
即便如此，武漢的多個新房樓盤已經由期房賣成了現(xiàn)房或者準現(xiàn)房。公開消息顯示，跨越多條環(huán)線的龍湖攬境、萬科華生星耀大道、香港置地金地峯璟、興華尚都國際、首創(chuàng)天閱一江源等多個樓盤已經是現(xiàn)房銷售或者將在年內進行交付。夏冰表示，總體來看武漢樓市現(xiàn)在已經是買方市場。
新房的成交和價格看起來還沒那么慘淡，真正慘的是二手房。58安居客分析師陶樂在接受《華夏時報》記者采訪時指出，2023年武漢二手房價格普遍出現(xiàn)了10%—20%的降幅，買方的議價空間加大。同時，據(jù)中指研究院監(jiān)測，2023年5月，武漢各轄區(qū)二手住宅價格環(huán)比均保持著1%以內的持續(xù)下跌。
量價齊跌的情況下，武漢的二手房掛牌量還在持續(xù)走高。據(jù)諸葛找房網(wǎng)統(tǒng)計，截至6月15日，武漢二手房掛牌量已經達到187754套，接近19萬套，相比今年4月底增加近1萬套。
不過，武漢的新房供應速度已經在持續(xù)減緩。據(jù)中指研究數(shù)據(jù)，2023年5月，武漢市住宅新增供應 65.94萬平米，環(huán)比減少了49%，同比減少34%。從土拍市場的情況來看，武漢新房的供應或將持續(xù)減速。據(jù)武漢土地交易中心公布的數(shù)據(jù)，截至目前，武漢僅成交6宗涉宅地塊，成交額約33.53億元。陶樂預計，2023下半年土地市場交易規(guī)?；蛉詫⑻幱诘臀?，房企拿地態(tài)度也將延續(xù)保守，未來土拍市場的回溫有賴于房地產銷售端恢復改善程度。
有業(yè)內人士向記者表示，隨著土地供應的減少，未來武漢新房將越來越少，將效仿北京、上海等一線城市，逐漸進入“二手房”時代。估計以后二手房占比90%，新房占比10%。
對此，陶樂指出，相比往年，今年二手房成交占比提升了不少，前四個月占比48%左右，與新房旗鼓相當，部分核心區(qū)域已經進入存量房時代。但二手房成交活躍還只是出現(xiàn)在局部區(qū)域，具有一定的偶然性和特殊性，短期內的特征不具有長期延續(xù)性。武漢全面進入二手房時代還將有較長的周期。
截至目前，武漢的購房政策經過多輪調整已較為寬松，不過陶樂認為，武漢樓市政策仍具備調整空間，其中房貸方面，可進一步降低利率，縮小首套房與二套房利率差；公積金方面，可考慮提高公積金貸款余額倍數(shù)等；二手房方面，可適當減免相關稅費、降低交易成本；限購限貸方面，建議結合生育政策，對多孩家庭給予多維度支持。
“首付分期”“首付貸”再現(xiàn)
雖然說嘴上說著“市場并沒有想象的那么慘”，但是對于未來，夏冰的內心還是充斥著各種不確定性：“三年以后，我不知道自己是不是還在賣房”。據(jù)悉，2019年夏冰開始進入房產中介行業(yè)，但是之后因為疫情等方面的原因，一度準備轉行，嘗試過快遞員、滴滴司機等多個崗位?！俺诉M廠打螺絲釘，很多崗位我都去面試過。掙扎了三個月，感覺自己還是對賣房子比較熟悉，不管別人指哪塊區(qū)域，我都能侃侃而談，所以又回到了老本行。”夏冰向記者回憶道。
“煮熟的鴨子給飛了”的情況，在中介行業(yè)屢見不鮮。夏冰告訴記者，今年我賣出去的兩套房被客戶退掉了?？蛻襞軉魏推渌薪楹灹撕贤，F(xiàn)在行業(yè)“內卷”特別嚴重，中介行業(yè)內部勾心斗角的，客戶就那么多，一個意向客戶甚至可能有十幾個中介同時在跟。
作為賣房者的夏冰，也是潛在的購房者。夏冰向記者透露，今年他打算在小軍山買一套房?！澳抢锓績r不貴，只需要5000—8000元/平米。我手里沒有錢，而房子對于我來說就是用來住的，我買的房子很有可能以后賣不出去，就只當是交了房租了。另外，未來我生不生小孩還不確定，就算生也打算躺平式散養(yǎng)，并不強求很好的學?！薄?/p>
即便有中介已經對行業(yè)缺乏信心，也仍然有人在反其道而行之，展現(xiàn)出一派“雄心勃勃”。記者了解到，大剛地產觀等多個網(wǎng)絡博主仍然在網(wǎng)絡鼓吹武漢長江新區(qū)等區(qū)域的投資價值，向網(wǎng)友推銷其“買房賺錢”之道。
值得關注的是，這些博主通過網(wǎng)絡直播宣稱，在武漢的多個區(qū)，團購價可實現(xiàn)“首付2萬，上車長江新區(qū)核心區(qū)域優(yōu)質樓盤”。
的確，“分期首付”和“首付貸”的現(xiàn)象在武漢多個區(qū)域均有抬頭。記者發(fā)現(xiàn)武漢遠郊多個樓盤，確實可以對首付進行分期，有的甚至直接突破了首套20%的限制，直接將首付金額降至僅數(shù)萬元。其中，新房銷售人員張麗（化名）告訴記者，武漢東西湖區(qū)域的東原印未來、新城桃李郡等多個樓盤均有首付分期優(yōu)惠政策。其中部分樓盤可在購房時先付5萬元的首付金額并進行網(wǎng)簽，在三個月內補齊房款的10%，并在2023年年中交房的時候付清首付尾款。而同區(qū)域的新城桃李郡不僅可以首付分期，還能進行“首付貸”，最長可以貸2年，貸款年限1年內不產生利息，1年后的利率為6%。
更有甚者，蔡甸區(qū)的南德縵和世紀的一名銷售人員告訴記者，目前蔡甸區(qū)的樓盤基本上還是要求20%的首付的，但是該樓盤最低首付不需要支付20%，僅需要支付3萬元，就可入手，余下的房款可全部進行按揭貸款。
對此，夏冰表示，現(xiàn)在武漢蔡甸、黃陂、東西湖區(qū)域等遠郊有很多樓盤都可以進行首付分期，價格多為6000—9000元/平米。不過，其實我覺得根本沒必要進行首付分期。目前首套首付比例僅為20%，在遠城區(qū)只要十幾萬元就足夠了。現(xiàn)在除了東湖高新片區(qū)（光谷），別人如果有錢的話都想往三環(huán)內選購。房子的金融屬性已經變弱，而三環(huán)外的金融屬性比三環(huán)內更差。購房者還是別總想著占便宜，買房的大多還是沒有賣房的精明。
對于首付分期，陶樂向記者表示，首付分期短期可能緩解了資金周轉壓力，卻并沒有降低購房成本。如果自身收入走低和經濟實力薄弱，越低的首付分期，則意味著到期后會有更沉重的經濟壓力和支出，過重的經濟負擔容易引起購房者斷供。首付分期需謹慎，部分違背風控原則的信貸產品或服務，容易帶來違約風險，進而導致很多新情況和新問題，如夸大購房者的還貸能力、造成后續(xù)購房合同出現(xiàn)糾紛等。
