現(xiàn)在大部分人在購(gòu)買房子時(shí)都會(huì)選擇銀行貸款，但對(duì)于這兩者的區(qū)別可能都不是很清楚。
兩者的區(qū)別：
1、等額本金：每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會(huì)逐漸減少。
2、等額本息：每月的還款數(shù)額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
3、等額本息法的特點(diǎn)是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用用本息法。
4、等額本金法的特點(diǎn)是：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分(等額本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人。
等額本息和等額本金哪個(gè)劃算？相對(duì)來講等額本金比等額本息要?jiǎng)澦?。因?yàn)橥瑯拥馁J款金額跟貸款期限，等額本金還款的總利息要比等額本息要少。但是等額本息與等額本金還款也都各有其優(yōu)缺點(diǎn)。
1、等額本金。這樣的還款方式，還款初期月供壓力會(huì)比等額本息要大，但是還款的總利息比等額本息要少，如果用戶有提前還款的打算，那么選擇等額本金還款會(huì)更好。
2、等額本息。等額本息的每月還款額保持不變，在還款初期的每月月供比等額本金要小，如果購(gòu)房者手頭資金不是很充足，考慮到經(jīng)濟(jì)壓力，那么等額本息還款也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。 總而言之，兩種不同的還款方式各自適合不同的購(gòu)房人群，用戶可以根據(jù)自身情況合理選擇。
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