綜合齊魯晚報、煙臺日報消息，今年五一假期前，39歲的北京人丁樂去了趟河南鶴壁，過戶花2萬塊新買的房子——這是他在當(dāng)?shù)刭I的第12套房。
該話題近日一度登上微博熱搜：
鶴壁是一座什么城市？丁樂為何在當(dāng)?shù)刭I那么多套房子？
男子花10萬塊買了8套房？
中介證實：確實賣過
據(jù)悉，丁樂開網(wǎng)店做生意，最初為了找倉庫，開始在網(wǎng)上關(guān)注各地的便宜房子，2020年10月，丁樂被鶴壁街上亮著燈的店鋪和熱鬧的人流驚到了，“感覺跟老北京的王府井一樣”。
于是，在接下來的半個月，他一口氣買了8套房子，一共花了10萬元。其中最便宜的一套房款1000元，加中介費1000元，總共才2000塊——這得到了經(jīng)手該房屋中介的證實，對方稱，前幾年的確賣過一兩千元的房子，也有8000元的。
齊魯晚報視頻截圖
對丁樂來說，在鶴壁買房就像“買菜”，看到合適的隨時可能入手一套。
一位鶴壁的房產(chǎn)中介透露，在山城區(qū)和鶴山區(qū)，兩三萬、三四萬就能買一套70年大產(chǎn)權(quán)的二手房，一萬多的也有，“就是房子要更老些”。老房子沒有物業(yè)費，每個月只交幾塊錢衛(wèi)生費。
近兩年來，“買房的可多，大多是外地人，其中不少年輕人?！薄皼]個根兒肯定不行”，在很多人看來，不管多少錢的房子都是根兒。于是，漂泊在外的人，回不去家鄉(xiāng)的人，對房子有執(zhí)念同時又沒什么存款的人，選擇了鶴壁。丁樂還打算繼續(xù)在鶴壁買房子，把自己的網(wǎng)店搬過來。
當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門：也沒這么便宜
據(jù)央廣網(wǎng)報道，記者查詢了多家二手房交易網(wǎng)站，網(wǎng)站顯示二手房最低價格在3萬元-4萬元不等，這些價格較低的房源，大多位于鶴壁市山城區(qū)。
5月15日上午，記者聯(lián)系了鶴壁市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場監(jiān)管科，該局工作人員表示，鶴壁市目前沒有限購政策。至于丁樂先生在鶴壁市購買8套房產(chǎn)的情況，該工作人員認(rèn)為，這樣的價格可能是在鶴山區(qū)和山城區(qū)，但是據(jù)自己的經(jīng)驗，那兩個區(qū)的房價也沒有這么便宜。
安居客網(wǎng)站顯示，鶴壁全市房價均價為7832元/㎡、山城區(qū)均價為：1465元/㎡、鶴山區(qū)均價為7642元/㎡
鶴壁是座怎樣的城市？
根據(jù)鶴壁市人民政府官方網(wǎng)站的介紹，鶴壁位于河南省北部，總面積達(dá)2182平方公里，下轄兩個縣、三個區(qū)、一個國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、一個省級城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)和四個省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，是中原城市群核心發(fā)展區(qū)14個城市之一。2022年末，鶴壁的常住人口已達(dá)157.24萬人。乘坐高鐵前往鄭州只需30分鐘，前往北京則只需要2.5小時。
2022年鶴壁市常住人口中0至14歲人口占比19.7%，比2021年下降0.5個百分點；15至64歲人口占比67.4%，比2021年下降0.1個百分點；65歲及以上人口占比12.9%，較2021年提高0.6個百分點。少兒人口持續(xù)減少，老齡化程度進(jìn)一步加深。
2022年鶴壁市城鎮(zhèn)常住人口97.95萬人，比2021年末增加了0.91萬人，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)62.29%，比2021年提高0.58個百分點，比全省城鎮(zhèn)化水平高5.22個百分點。全市城鎮(zhèn)化水平穩(wěn)步提升，但增速趨緩。
這不禁讓人們聯(lián)想到過去幾年因為房價太低而走紅的鶴崗，成為年輕人“逃離”大城市所向往的地方。疊加人口流出和財政重整，鶴崗已然成為網(wǎng)紅城市。河南鶴壁會是下一個鶴崗嗎？
國內(nèi)樓市正經(jīng)歷“弱復(fù)蘇”
4月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2023年3月份70城房價指數(shù)。70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。
今年以來，70個大中城市中，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量不斷增多，總體漲幅也有所擴大。從絕對值看，當(dāng)前新房和二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量，已達(dá)到2019年上半年的水平。
市場預(yù)期改善、交易持續(xù)回暖，被認(rèn)為是促成房價回溫的主因。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，疫情之后，積壓的需求快速釋放，超出了市場主體的預(yù)期。中心區(qū)房源供應(yīng)不足，再加上各方積極紓困，樓市房貸利率迅速降低，除一線城市以外，限購政策基本退出。這些因素疊加起來，導(dǎo)致房價出現(xiàn)明顯反彈。
其中，不少開發(fā)商收回了之前的折扣，部分在售庫存少的開發(fā)商也做出提價，使得新房價格繼續(xù)出現(xiàn)上漲。
但總體來看，分析人士仍把此輪樓市的升溫稱為“弱復(fù)蘇”，體現(xiàn)在房價上，原因有二：
第一，70大中城市的房價環(huán)比漲幅整體不大。今年3月，僅有武漢、昆明二城的新房價格環(huán)比漲幅超過1%，無一城市的二手房價格環(huán)比漲幅超過1%。
第二、與去年同期相比，新房和二手房銷售價格上漲城市分別有18個和8個，雖然比上月有所增加，但平均價格仍處于負(fù)增長區(qū)間。
未來的房價走勢，仍將取決于市場變化情況。分析人士普遍認(rèn)為，按照當(dāng)前的市場走勢，房價不會演變成大幅上漲。
一方面，二手住房掛牌量壓頂，新房供應(yīng)也在源源不斷地到來，供應(yīng)充足，將使房價缺乏持續(xù)上漲的動力；另一方面，購房者對價格較為敏感，一旦出現(xiàn)提價，很容易產(chǎn)生擠出效應(yīng)。
多家機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年3月末以來，熱點城市的周成交量并未繼續(xù)提升，反而出現(xiàn)回落現(xiàn)象。若該趨勢延續(xù)下去，將難以對房價持續(xù)帶來支撐。而今年3月，一線城市的二手房價格漲幅已經(jīng)出現(xiàn)回落。
