隨著房地產(chǎn)利好政策的出臺(tái)，房企在“金九”的銷售業(yè)績(jī)環(huán)比實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。
9月30日，中指研究院、克而瑞等機(jī)構(gòu)公布了今年前三季度房企銷售業(yè)績(jī)榜單。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年1-9月，TOP100房企銷售總額為48501.0億元，同比下降10.3%。而從9月單月來看，TOP100房企銷售額同比下降24.1%，環(huán)比增長(zhǎng)24.8%。
在上述兩家機(jī)構(gòu)最新出爐的房企銷售業(yè)績(jī)（全口徑）排行榜上，保利發(fā)展、萬科、中海仍舊位居前三位。
百強(qiáng)房企9月銷售額環(huán)比提升
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，9月單月，TOP100房企銷售額同比下降24.1%，環(huán)比增長(zhǎng)24.8%。
從企業(yè)表現(xiàn)來看，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年9月逾六成百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，32家企業(yè)的環(huán)比增幅在0%-30%之間，29家企業(yè)環(huán)比增幅超過30%。
其中，部分企業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)突出，如中國金茂、華發(fā)股份、綠地控股、大華集團(tuán)、首開股份等的環(huán)比增幅均在60%以上。但從業(yè)績(jī)同比來看，目前規(guī)模房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局，9月單月業(yè)績(jī)同比降低的企業(yè)數(shù)量超過七成，累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低的企業(yè)也達(dá)到近六成。
2023年1-9月，各陣營房企銷售額同比均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為2096.3億元，較上年同期下降6.5%；TOP11-30房企銷售額均值為659.5億元，較上年同期下降10.0%；TOP31-50房企銷售均值為323.4億元，較上年同期下降14.6%；TOP51-100房企銷售額均值為157.6億元，同比下降16.5%。
基于房企銷售額普遍同比下降，2023年1-9月，百億以上陣營企業(yè)數(shù)量減少。具體來看，千億以上陣營14家，較去年同期減少1家，銷售額均值1816.8億元。第二陣營（500億-1000億元）企業(yè)9家，較去年同期減少5家，銷售額均值616.5億元。第三陣營（300億-500億元）企業(yè)19家，較去年同期減少7家，銷售額均值396.7億元。第四陣營（100億-300億元）企業(yè)為54家，較去年同期增加9家，銷售額均值177.7億元。
“保萬海”格局未變
從百強(qiáng)房企的排位來看，盡管中指研究院、克而瑞研究中心兩家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)略有差異，但前三名是一樣的，均為保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)。
根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)的全口徑銷售額分別為3321.3億元、2806億元、2389.6億元。同時(shí)，克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)的全口徑銷售額分別為3321億元、2805.9億元和2389.6億元。
從前十名房企來看，根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前十名的房企排名依次是保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、碧桂園、綠城中國、龍湖集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團(tuán)；而克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的前六名與中指研究院一致，后四位排名略有不同，分別為龍湖集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)、綠城中國和濱江集團(tuán)。
從目前來看，前三季度房企前十名的排名和年中對(duì)比相差不多，那么，在第四季度的決戰(zhàn)季，房企銷售業(yè)績(jī)也將迎來最后的比拼。
樓市四季度怎么走？
9月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)在各地新政落地下持續(xù)修復(fù)，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)30城供應(yīng)環(huán)比上升17%，前9月累計(jì)同比下降11%；成交環(huán)比微增3%，同比減少23%，累計(jì)同比增幅收窄4個(gè)百分點(diǎn)至2%。
在“金九”行情中，一線城市受“認(rèn)房不認(rèn)貸”刺激，短期內(nèi)熱度回升。9月一線城市整體成交212萬平方米，環(huán)比上升16%，同比下降33%，前三季度累計(jì)同比較去年持平。其中，上?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”落地，疊加供應(yīng)回升，帶動(dòng)成交量環(huán)比上升15%，但累計(jì)同比降幅持續(xù)擴(kuò)大至6%。
那么，在利好政策的刺激之下，接下來，四季度的樓市走勢(shì)將會(huì)如何？
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析表示：“預(yù)計(jì)四季度全國商品房銷售面積同比降幅將有所收窄。整體來看，當(dāng)前部分核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所回升，政策效果初顯。短期來看，預(yù)計(jì)核心一二線城市市場(chǎng)活躍度提升仍將持續(xù)一段時(shí)間。從全國來看，在核心城市市場(chǎng)活躍度提升以及去年低基數(shù)效應(yīng)顯現(xiàn)背景下，預(yù)計(jì)四季度全國商品房銷售面積同比降幅將有所收窄?！?/p>
上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱認(rèn)為，“金九”房企推盤積極性穩(wěn)步恢復(fù)，加之核心城市陸續(xù)出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付、限購松綁等新政，整體成交小幅回升。尤其是項(xiàng)目微觀層面已出現(xiàn)來訪、認(rèn)購回升等復(fù)蘇跡象，預(yù)計(jì)10月供應(yīng)微增是大概率事件，成交或?qū)⒀永m(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。
克而瑞研究中心指出，整體來看，目前需求端購買力尚顯不足、行業(yè)預(yù)期和信心也整體低迷，樓市復(fù)蘇動(dòng)能趨緩。近期雖然政策層面釋放利好、有一定的修復(fù)預(yù)期，“金九”房企推盤積極性也有所提升，但企業(yè)銷售去化及回款壓力仍然較大。四季度房企仍需加強(qiáng)供應(yīng)和營銷力度以提振成交去化。
