8月16日晚間，克而瑞福建發(fā)布消息稱，經(jīng)向銀行確認(rèn)，自8月16日起，為了支持改善性客戶購(gòu)房，廈門二套房首付比例由50%降至40%，針對(duì)第二套住房貸款利率：商貸利率最低由LPR+80基點(diǎn)調(diào)整至LPR+60基點(diǎn)。
廈門本地房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，確有收到廈門降低二套首付的消息?！叭ツ陱B門也有針對(duì)二套首付調(diào)整的政策，但業(yè)內(nèi)和市場(chǎng)反應(yīng)都不大?！?/p>
作為我國(guó)熱門濱海旅游城市，廈門頗受游客青睞。今年端午假期，廈門全市累計(jì)接待游客131.78萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入10.83億元。
200萬(wàn)房子可少付20萬(wàn)首付
自7月24日中央政治局會(huì)議提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”以來(lái)，多地積極研究調(diào)整限購(gòu)、限售等限制性政策。7月底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹召開(kāi)企業(yè)座談會(huì)，表示要進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。
克而瑞福建表示，遵循高層的樓市調(diào)控指導(dǎo)，此次廈門落實(shí)政策在國(guó)內(nèi)居前，首次主力針對(duì)改善性客戶購(gòu)房需求調(diào)整，有1套住房貸款未結(jié)清，再次購(gòu)房首付比例下調(diào)10%，隨即推出二套房貸利率大幅下調(diào)，“首付比例下調(diào)+利率下調(diào)”組合拳出臺(tái)，可謂誠(chéng)意滿滿。
來(lái)源：克而瑞福建
如在廈門本市無(wú)住房，一筆住房貸未結(jié)清的，再買首付比例為40%（原政策則為50%）。新政策之下，首套房貸利率最低為3.7％（LPR-50BP），二套房貸最低為4.8%（LPR+60BP）。
以一套總價(jià)200萬(wàn)元的房子為例，原政策首付需要100萬(wàn)元，調(diào)整后首付下降10%至80萬(wàn)元，差額約20萬(wàn)元。據(jù)此，如房屋總價(jià)越高，則首付差額越明顯，一套500萬(wàn)元的房子首付差額可達(dá)約50萬(wàn)元。
記者注意到，去年底廈門還調(diào)整過(guò)島外限購(gòu)政策，即在廈門工作和生活的非該市戶籍無(wú)房家庭和個(gè)人可在島外限購(gòu)1套房，島內(nèi)限購(gòu)政策不變。
今年3月，廈門再次對(duì)限購(gòu)、限售政策進(jìn)行調(diào)整，廈門戶籍的單身人士可以購(gòu)買第二套住房，廈門戶籍二孩以上家庭可以購(gòu)買第三套住房。限售方面，則是從過(guò)去的拿到產(chǎn)權(quán)證之日起2年限售，調(diào)整為網(wǎng)簽之日起2年限售。
福建資深地產(chǎn)評(píng)論人、好房測(cè)評(píng)局負(fù)責(zé)人吳寅在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪時(shí)表示，本次新政降低二套房貸首付對(duì)市場(chǎng)肯定是有幫助的，也會(huì)加強(qiáng)一部分人的買房意愿，因?yàn)槭赘兜耐瑫r(shí)也降利率了，但可能關(guān)鍵還是月供支付能力背后的收入預(yù)期問(wèn)題。
一二手房成交量?jī)r(jià)齊跌
7月份是今年下半場(chǎng)的開(kāi)局月，但廈門樓市的熱度卻持續(xù)下滑。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，7月份廈門一、二手商品住宅成交量?jī)r(jià)雙雙下跌，共成交2469套，環(huán)比下跌近三成。“當(dāng)前市場(chǎng)持續(xù)疲軟，市場(chǎng)繼續(xù)鞏固筑底行情?！?/p>
具體來(lái)看，7月廈門商品住宅共成交984套，不足千套，環(huán)比下跌45.6%；成交面積約10.46萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌48.2%；成交均價(jià)35884元/平方米，環(huán)比下跌11.7%。當(dāng)月僅新增供應(yīng)6.44萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌78.3%。
來(lái)源：克而瑞
二手房市場(chǎng)表現(xiàn)更為低迷，成交量已經(jīng)“4連降”，在近一年中處于低位。7月廈門二手住宅共成交15.34萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌11.8%，同比下跌35.4%；成交1485套，環(huán)比下跌13%，同比下跌35%。
克而瑞指出，當(dāng)前廈門二手房市場(chǎng)供需雙方信心均持續(xù)下滑，買方購(gòu)房意愿低，賣方價(jià)格一再下探，中介門店客戶稀少，交易量大幅下滑?！澳壳斑M(jìn)入樓市傳統(tǒng)銷售淡季，市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)力現(xiàn)疲軟，預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步探底，預(yù)計(jì)在樓市利好落地和9月銷售旺季來(lái)臨之后，市場(chǎng)能有所好轉(zhuǎn)?！?/p>
來(lái)源：克而瑞
吳寅補(bǔ)表示，廈門島內(nèi)新房市場(chǎng)現(xiàn)在主要是用控總價(jià)的邏輯去做價(jià)格調(diào)整，具有景觀、學(xué)區(qū)等屬性的新房?jī)r(jià)格還比較堅(jiān)挺。相比之下，二手房?jī)r(jià)格調(diào)整比較大一些。
“即便1-7月島內(nèi)已經(jīng)賣了將近3000套房子，這個(gè)成績(jī)已經(jīng)超過(guò)去年成交的總和，但島內(nèi)市場(chǎng)依舊嚴(yán)峻。因?yàn)槿绻匆验_(kāi)盤項(xiàng)目庫(kù)存、未預(yù)售/待拍這幾類房源計(jì)算，預(yù)計(jì)島內(nèi)下半年還有約7000套庫(kù)存?！?/p>
據(jù)廈門日?qǐng)?bào)，2023年3月3日，廈門市統(tǒng)計(jì)局公布2022年廈門市人口主要數(shù)據(jù)。根據(jù)抽樣調(diào)查結(jié)果推算，2022年末，全市常住人口為530.8萬(wàn)人，與2021年末常住人口528萬(wàn)人相比，增加2.8萬(wàn)人。
