什么是小產(chǎn)權(quán)房子， 老層，很多人還不知道小產(chǎn)權(quán)房是什么，需要辦什么證。本網(wǎng)站將為您解答上述問題?，F(xiàn)在讓我們來看看！
小產(chǎn)權(quán)房意味著什么？小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，不繳納土地出讓金。它的產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，也叫‘鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房’。‘小產(chǎn)權(quán)房’不是一個法律概念，
是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。這種房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂的產(chǎn)權(quán)證并不是真正合法有效的。
什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)民以新農(nóng)村建設(shè)的名義，由村集體組織或開發(fā)商建設(shè)的商品房，或建在集體土地上的房屋。國家不再發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，
購房合同不能在房管局備案。目前小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是建在集體建設(shè)用地上，屬于農(nóng)村集體所有人，連其他村的農(nóng)民都買不到；二是占用耕地或集體企業(yè)用地的違法建房。
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可證，取得《商品房預(yù)售許可證》。
《中華人民共和國城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可證。
獲取《商品房預(yù)售許可證》。
什么是小產(chǎn)權(quán)房？沒有合法證明的房子。小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體組織，或者以建設(shè)新農(nóng)村為名的開發(fā)商，以及農(nóng)民建造的商品房和集體土地上建造的房屋。這些房屋國家不會發(fā)放土地使用證和預(yù)售許可證。
而且購房合同不會在房管局備案，小產(chǎn)權(quán)共有人有兩個，一個是占用耕地的違章房屋，一個是建設(shè)用地上屬于農(nóng)民集體所有的房屋。
房子里的小產(chǎn)權(quán)是什么意思？通俗意義上的小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體建設(shè)的房屋，屬于宅基地房屋，一般不交土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證明也不是國家房管部門出具，而是當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)或村政府出具。
不會在國土房管局備案，所以小產(chǎn)權(quán)房還有一個名字，叫鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)房不會有國家發(fā)的預(yù)售許可證或者土地使用證，一般都是農(nóng)民自己的。所以從另一個角度來說，小產(chǎn)權(quán)房這類房屋是不受法律認可和保護的，不能自己辦理契稅證、房產(chǎn)證、土地使用證。
建在宅基地上的房子
建在不同類型土地上的房子也有不同的屬性，這適用于商品房和小產(chǎn)權(quán)房。一般來說，宅基地上建的房子也是小產(chǎn)權(quán)房，只能在村集體內(nèi)部成員之間買賣，其他村的農(nóng)民是買不到的。
在很多農(nóng)村，還能看到很多建在宅基地上的房子，往往是自建的。但由于這類小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的不動產(chǎn)登記證，拆遷時最好由被拆遷人與被拆遷人協(xié)調(diào)。如果涉及賠償，
只要你能證明房子的合法用途，你就有權(quán)要求補償安置。
擴展信息：違章搭建的房屋
違規(guī)就是指不合法或者是嚴重不按照國家相關(guān)規(guī)定的行為，在小產(chǎn)權(quán)房買賣中，也存在著違規(guī)建造的小產(chǎn)權(quán)房。對于違規(guī)建造的小產(chǎn)權(quán)房，其實際上屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果與國家規(guī)劃沖突，很可能被強制拆除，
并且得不到任何拆遷補償。
法律依據(jù)： 《深圳市人民政府關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留產(chǎn)業(yè)類和公共配套類違法建筑的處理辦法》 第三十七條生產(chǎn)經(jīng)營性歷史違建，按照下列規(guī)定繳納罰款、地價后，確認為非商品性質(zhì)房地產(chǎn)：（一）對原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者其繼受單位按照建筑面積每平方米罰款10元，
位于原農(nóng)村非農(nóng)建設(shè)用地紅線內(nèi)的免繳地價，位于原農(nóng)村非農(nóng)建設(shè)用地紅線外的按照公告基準地價的25%繳納地價。
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