福州打響調整中介費“第一槍”后卻又“熄火”了。
6月1日下午，福州市房地產中介行業(yè)協會發(fā)布《關于合理調整二手房產交易傭金標準促進房產消費復蘇的指導意見書》（以下簡稱意見書），根據意見書，在福州房地產市場買賣房屋，支付傭金的交易辦法，由以前的由買方支付傭金的方式，調整為由買、賣雙方等比例分擔傭金，傭金的收費標準定為雙方各自1.5%。
值得注意的是，對于中介公司來說，按照福州當地此前的中介費收費標準為成交總價的3%，新政策執(zhí)行之后其獲取的傭金實際上是不變的。
6月2號凌晨，福州市房地產中介行業(yè)協會發(fā)文稱，撤銷《意見書》。有業(yè)內人士指出，或與其指導中介行業(yè)調整中介行業(yè)收費，但卻調了個“寂寞”不無關系。有分析師表示，一些城市目前的中介費標準，比福州出臺規(guī)范后的中介費要低。
由買家付3%調整為雙邊1.5%后
福州中介協會撤回文件
6月1日下午，福州市房地產中介行業(yè)協會在其官方微信號發(fā)文，貼出了文件原文《關于合理調整二手房產交易傭金標準促進房產消費復蘇的指導意見書》（以下簡稱《意見書》）。
《意見書》將自6月1日發(fā)文之日起正式實施，試行一年。根據文件內容，福州二手房交易的雙方將從本月開始，從買方全額支付交易傭金，改為由買、賣雙方等比等額分擔傭金；并且，單方的中介傭金收費比例也調至房屋成交價的1.5%。
不過，6月2日凌晨發(fā)文稱，該協會于日前印發(fā)的《關于合理調整二手房交易傭金標準，促進房產消費復蘇的指導意見書》，因對住建部、市場監(jiān)管總局等部門關于規(guī)范房地產經紀服務的意見政策把握不準、領會不透，悖離上級精神，給房產經紀行業(yè)造成較大負面影響，對此，其深表歉意。
“為及時消除影響，按照行業(yè)主管部門要求，福州市房地產中介行業(yè)協會稱，其已立即印發(fā)通知撤銷上述文件，并深刻吸取教訓，深入學習住建部、市場監(jiān)管總局等部門關于規(guī)范房地產經紀服務的意見精神，深入領會政策措施，以切實降低房產經紀行業(yè)當事人交易成本?！备Ｖ菔蟹康禺a中介行業(yè)協會稱。
據每經網，6月1日下午，福州本地房產中介陳霖（化名）向記者介紹，“以前福州二手房交易的傭金，一般是在雙方簽訂買賣合同后由買方向中介支付，一般在成交價的2%-3%不等，現在已調整買方支付1.5%的傭金?！币簿褪钦f，買家需要支付的傭金少了，但是賣家需要支付1.5%的傭金。
至于記者所擔心的，要是賣家不愿意出這1.5%的傭金費用，又該如何處理，陳霖提到，“買家只要支付1.5%的傭金就行，賣家那邊的傭金費用，由我們去跟賣家談，你們可以不用操心?！?/p>
調整后總的中介費率仍為3%
比杭州、北京高
據每經網，以記者在第三方中介平臺咨詢的福州鼓樓區(qū)一套房源為例，面積為113.3平方米，3室2廳，售價267萬元。如果按3%的中介費計算，以前需要買家支付 8萬元中介費；若按《意見書》，則需要買賣雙方各支付4萬元中介費。
記者通過鏈家網搜索發(fā)現，截至6月1日，福州目前的在售二手房源為3.77萬套。與福州經濟水平相當的濟南、合肥、西安、鄭州的在售二手房數量分別為6.44萬、11.8萬、11.1萬、10.8萬套。
據銀柿財經，諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙指出，由于福州當前的收費標準為3%，改變前后總傭金不變，其他城市目前的傭金率則大多為2.1%-2.7%，如果更改為買賣雙方各為1.5%，中介公司收取的總傭金則有所上調，為防范市場亂象的發(fā)生，其他城市中介費買賣雙方收取標準還有待研究。
以杭州來說，目前二手房交易的中介費收費標準低于福州。在杭州從事中介服務多年的小顧告訴，杭州的中介收費標準并不算高，至少比此次福州調整后的3%低。
但在實際交易過程中，杭州市場大多為買方承擔全部中介費，而中介機構又會對服務費進行打折，因此綜合社交平臺上部分杭州購房者的經歷來看，中介費的費率在1%到2%之間。
北京和上海的中介費收取費率和模式相近，并且已經開始實行買賣雙方共同承擔中介費了。有行業(yè)人員統(tǒng)計，目前上海二手房中介費率為3%，其中買家支付2%，賣家支付1%；北京的中介費率則在2.7%，此前也全部由買家承擔，但也有消息稱，本月開始將實行買家付1.7%，賣家付1%的規(guī)則。不過在實際成交過程中，基本會更低，不同中介公司會給到不同折扣。
業(yè)內人士：并沒有真正降低中介費
據每經網，今年5月8日，住建部、市場監(jiān)管總局聯合發(fā)布《關于規(guī)范房地產經紀服務的意見》（下稱《意見》），進一步加強房地產經紀行業(yè)管理，促進房地產市場健康發(fā)展?！兑庖姟穼Σ糠址康禺a經紀機構存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，要求中介機構在服務過程中，明確經紀服務內容、合理確定經紀服務收費、嚴格實行明碼標價等。
《意見》提出，房地產經紀服務收費由交易各方根據服務內容、服務質量，結合市場供求關系等因素協商確定。房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。
據財聯社，在易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進看來，福州本次舉措是住建部定調房產中介費新政以來首個響應的城市。多位業(yè)內人士認為，其用意及出發(fā)點是好的，但從切實降低中介費的角度來看，并未真正“動刀”降低中介費，只能算是“溫柔一刀”，未來仍存在不小的優(yōu)化空間。
“福州本次出臺的指導意見書，總傭金支付依舊是3%的比例，與原先比例并無變化，從目前公布的措施來看，并未真正降低買賣雙方的成本?！?8安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示。
陸騎麟還指出，福州此次新規(guī)對買賣雙方的傭金均收取1.5%的指導意見，并無強制性，因此最終在實施過程中依舊大概率是全部由購房者承擔。
