上海徐匯濱江豪宅項(xiàng)目云錦東方引發(fā)的關(guān)注還在持續(xù)中。
消息稱，云錦東方部分房源買到即可掙2000萬以上的投機(jī)空間使得項(xiàng)目認(rèn)籌火爆，但該現(xiàn)象已引發(fā)了有關(guān)部門關(guān)注，后續(xù)，所謂的一二手價(jià)差較大的“高倒掛”紅盤都將暫停取證，直到厘清相關(guān)問題再銷售。
受此影響，已經(jīng)有別的高價(jià)項(xiàng)目被延期入市。第一財(cái)經(jīng)記者獲悉，位于上海市黃浦區(qū)董家渡的綠城外灘蘭庭二期，原計(jì)劃在6月初入市，有接近該項(xiàng)目的知情人士透露，現(xiàn)已確定該項(xiàng)目將延期，可能要到7月份才會(huì)獲準(zhǔn)銷售。
上述知情人士表示，高倒掛盤以及熱門紅盤，（取證、開盤）估計(jì)都得停1-2個(gè)月。
事情緣起于豪宅項(xiàng)目云錦東方的火爆認(rèn)購。由于新房限價(jià)，本批次云錦東方房源的一二手房單價(jià)價(jià)差約為10萬元/平方米，若以此粗略計(jì)算，買到面積最小的房子，總價(jià)差也可達(dá)到1770萬元，這甚至高于許多上市公司一年的凈利潤。
如此誘人的盈利空間，讓眾多購房者趨之若鶩。認(rèn)購現(xiàn)場(chǎng)除了有提供資金、幫忙代持的中介、黃牛，更有甚者，傳聞?dòng)腥思俳Y(jié)婚以推高積分獲得購房資格。
在云錦東方的認(rèn)購現(xiàn)場(chǎng)有中介向第一財(cái)經(jīng)記者表示，可以介紹結(jié)婚對(duì)象以推高積分，會(huì)收取五六十萬的費(fèi)用，結(jié)婚狀態(tài)最多可以維持兩年左右，“如果云錦東方?jīng)]搖中可以合作搖下一個(gè)樓盤”，亦有“黃?！敝苯酉蛴浾咛峁┝撕线m的“婚配”人選。
有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至認(rèn)購結(jié)束，云錦東方認(rèn)購組數(shù)超950組，而上市房源僅105套，認(rèn)籌率高達(dá)905%。這一認(rèn)購率也使得云錦東方成了上海今年以來最火爆的新房項(xiàng)目。
鑒于一二手價(jià)格差太大，買房者投機(jī)空間巨大，相關(guān)部門有意修復(fù)這一樓棟，暫時(shí)叫停此類樓盤的推售。被延期出讓的綠城外灘蘭庭也同樣是高積分、高價(jià)差的倒掛盤。
公開信息顯示，2022年12月，綠城外灘蘭庭一期入市，共計(jì)111套房源，產(chǎn)品亦是稀缺的大面積產(chǎn)品，面積段在207-297平方米，共計(jì)獲得約442組認(rèn)購，認(rèn)購率達(dá)到396%，入圍分?jǐn)?shù)達(dá)到97.12分。這一入圍分?jǐn)?shù)，相較于2021年10月份云錦東方三期一批次入市之時(shí)，還高出約8分，認(rèn)購門檻再高出一級(jí)。
據(jù)鏈家信息顯示，與綠城外灘蘭庭同板塊的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院，在今年4月份有一套225平方米的房源成交，單價(jià)約24.7萬元/平方米，總價(jià)超5500萬元；而同為綠城開發(fā)的綠城黃浦灣項(xiàng)目，近來掛牌房源的均價(jià)穩(wěn)定在21萬元/平方米，近期的成交均價(jià)則觸及25萬元/平方米。以此來看，綠城外灘蘭庭的一二手房倒掛也在10萬元/平方米上下，套均價(jià)差同樣也是千萬級(jí)別，套利空間頗為可觀。
目前的消息顯示，僅有云錦東方、綠城外灘蘭庭少數(shù)嚴(yán)重倒掛的樓盤出現(xiàn)了延期出讓的信號(hào)，其余新盤未受影響。但延期出讓的高端盤最終會(huì)以什么形式出讓，政策會(huì)以什么形式堵漏補(bǔ)缺，目前還不得而知。
