房價(jià)的天花板在哪里目前尚無定論，但房價(jià)最低的城市或許已經(jīng)出現(xiàn)了。近日，一位網(wǎng)友分享了自己用10萬元在鶴壁買了8套房子的經(jīng)歷，引發(fā)了極大關(guān)注。計(jì)算來看，最便宜的一套房子總價(jià)只有1000元，單價(jià)19元/平米。
被稱為“比鶴崗還鶴崗”的鶴壁實(shí)際上房價(jià)分化較為嚴(yán)重，“白菜房”主要集中在老城區(qū)，而新城區(qū)的房價(jià)并不算便宜。但更值得關(guān)注的并非是房價(jià)，而是一座傳統(tǒng)能源城市該如何解決人口流失及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的難題。
“白菜房”在老城區(qū)
傳說這座河南地級市的名稱來源于鶴壁集，“古有雙鶴棲于南山之峭壁，其山曰鶴山，其村曰鶴壁”。近日，鶴壁這座城市因?yàn)榉績r(jià)登上了熱搜，甚至一舉成為了眾多網(wǎng)友口中的“桃花源”。
有媒體報(bào)道稱，北京男子丁樂（化名）在鶴壁花了10萬元購買了8套房子，其中一套僅需要1000元。丁樂公開表示，他的工作為開網(wǎng)店，貨品主要存放在河北保定。但隨著保定房價(jià)上漲以及自身生意需求發(fā)生變化，他最終在鶴壁購置了多套房源用于存放貨品。
那么，是否真如上文所述，鶴壁的房價(jià)已經(jīng)是如此“便宜”？
“我了解到的是，這個(gè)客戶購買的房子應(yīng)該是在老城區(qū)。那邊的房價(jià)確實(shí)便宜，但是大多數(shù)都是老房子，環(huán)境算不上好?！痹邡Q壁當(dāng)?shù)貜氖路慨a(chǎn)交易工作的吳煙（化名）對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。
記者了解到，鶴壁轄內(nèi)有5個(gè)行政區(qū)，分別是浚縣、淇縣、淇濱區(qū)、山城區(qū)和鶴山區(qū)。記者在房產(chǎn)交易app上看到，淇濱區(qū)的新房價(jià)格在6500元/平米至8000元/平米，而其他4個(gè)行政區(qū)則無新樓盤。
吳煙對《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“目前，鶴壁的老城區(qū)指的就是山城區(qū)和鶴山區(qū)兩個(gè)行政區(qū)，而新城區(qū)或者說中心城區(qū)指的是淇濱區(qū)?，F(xiàn)在，新樓盤也基本上集中在淇濱區(qū)，開盤的數(shù)量也不多，主要在售的也就是幾個(gè)項(xiàng)目?！?/p>
5月28日，鶴壁官方部門也公開回應(yīng)媒體表示，在鶴壁10萬元買了8套房子的購房者的確存在，但屬于極個(gè)別案例，不能代表鶴壁整體房地產(chǎn)市場行情。
中介：低價(jià)房很多
《華夏時(shí)報(bào)》記者在社交平臺(tái)上看到，丁樂購買的房產(chǎn)多數(shù)位于山城區(qū)。以一套總價(jià)為1.5萬元的房源為例，該房源位于山城區(qū)湯河街，戶型為兩室一廳，均價(jià)則是為300元/平米，房屋于1991年建成。
圖片顯示，該房源內(nèi)部較為破舊，墻上的瓷磚已經(jīng)有部分剝落，地面瓷磚的花紋和裝修選擇的暗黃色主調(diào)均像是千禧年前的裝修風(fēng)格。但實(shí)際上，在丁樂購入的鶴壁房產(chǎn)中，這套房源的質(zhì)量已是上乘。
記者在丁樂的社交平臺(tái)上看到了那套總價(jià)1000元房源的實(shí)景照片。該“白菜房”位于一棟老紅磚兩層樓的二樓，整棟樓有兩個(gè)單元，但僅有8套房源，每套房源的面積約為50平米。如此計(jì)算，該套房源的均價(jià)只有19元/平米。從外觀上來看，房子的設(shè)計(jì)以及裝修都顯得并不宜居，且住戶基本全部搬離，僅剩一下一位老人還在這棟二層小樓內(nèi)居住。
“山城區(qū)的房子大多是以前各個(gè)企業(yè)或者工廠的職工宿舍，在經(jīng)過房改之后變成了商品房，可以在市場上流通。近幾年，山城區(qū)的房子在進(jìn)行改造。比如馨苑二區(qū)的房子，其實(shí)在改造之后環(huán)境也還可以，房價(jià)也比較便宜，10萬元以內(nèi)就能買到一套。”吳煙對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。
“但是這種很便宜的房子只在老城區(qū)有，新城區(qū)的房價(jià)在當(dāng)?shù)厝丝磥恚⒉坏?，均價(jià)在7000元/平米，單價(jià)過萬的房子也有?！眳菬熛颉度A夏時(shí)報(bào)》記者解釋了鶴壁新老城區(qū)房地產(chǎn)市場的區(qū)別。
吳煙說：“現(xiàn)在的年輕人基本上都是在新城區(qū)買房，也就是淇濱區(qū)。就算很多人是在老城區(qū)上班，也會(huì)把房子買在新城區(qū)，去老城區(qū)買房子的客戶非常少?！痹趨菬熆磥恚M管鶴壁的老城區(qū)在不斷對舊房進(jìn)行改造，但其小區(qū)的整體設(shè)計(jì)和配套都遠(yuǎn)不及新城區(qū)。
而和幾乎所有的三四線城市以及地級市一樣，近兩年，鶴壁房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)入低速運(yùn)行期，開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)都呈現(xiàn)較大幅度的下跌。鶴壁市人民政府發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年，鶴壁全市房地產(chǎn)開發(fā)投資為70.31億元，相比上年下降23.3%。其中，住宅投資為64.28億元，下降19.4%。2022年，鶴壁房屋施工面積為621.90萬平米，下降31.3%。此外，商品房銷售面積為178.45萬平米，下降14.0%，商品房銷售額為105.18億元，下降14.9%。
鶴壁市人民政府發(fā)布的2023年大力提振市場信心促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定向好的政策措施通知顯示，舉辦房地產(chǎn)銀企對接活動(dòng)、房地產(chǎn)交易會(huì)等，提振房地產(chǎn)消費(fèi)信心和房地產(chǎn)企業(yè)投資信心，全年房地產(chǎn)投資達(dá)到50億元，房地產(chǎn)交易額達(dá)到75億元。
煤炭城市尋求轉(zhuǎn)型
“看到鶴壁上熱搜我還是挺高興的。因?yàn)樽筒┮彩莿倓偦鹆艘话?，我們鶴壁當(dāng)?shù)厝硕荚谙耄曲Q壁能借著這個(gè)機(jī)會(huì)把自己打造成宜居、房價(jià)低的城市樣本，那對城市發(fā)展有很大好處。”鶴壁人艾藍(lán)（化名）對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。
現(xiàn)在的鶴壁可以稱得上是一座花園城市，其是全河南水資源最清潔、藍(lán)天最多、最具安全感的城市。公開資料顯示，鶴壁的電子工業(yè)較為發(fā)達(dá)，為中國載人航天計(jì)劃提供了通信設(shè)備技術(shù)支持。此外，鶴壁還是全球最大的金屬鎂基地，產(chǎn)出的金屬鎂新材料被廣泛應(yīng)用于智能手機(jī)及導(dǎo)彈領(lǐng)域。
但更早以前，鶴壁是一座資源型城市，現(xiàn)代鶴壁則是因煤建市。公開資料顯示，2008年，隨著國家和河南省煤炭資源整合政策的實(shí)施，鶴山區(qū)關(guān)停了所有的地方煤礦。隨后，鶴壁全市也逐步完成了煤炭企業(yè)的兼并和重組工作。
“以前的煤礦就是集中在山城區(qū)和鶴山區(qū)。有人傳言說，因?yàn)橥诿?，兩個(gè)區(qū)地下實(shí)際上已經(jīng)空了，因此房子拆遷也很難?，F(xiàn)在老城區(qū)人是少，但并不是空城，主要是居住的老人比較多。”艾藍(lán)對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。
人口數(shù)據(jù)也能顯示出居民正在搬離鶴山區(qū)和山城區(qū)。2010年，鶴山區(qū)的人口比重為8.38%，但2020年則下降至4.01%，人口僅為62713人。2010年，山城區(qū)的人口比重為14.72%，但2020年下降至9.93%，人口為155449人。同時(shí)，淇濱區(qū)的人口比重有所增長，從2010年的17.35%增長至29.42%。
煤生意縮減之后，鶴壁也開始尋找其他可發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，大力提振經(jīng)濟(jì)。記者在查詢了多項(xiàng)資料后了解到，目前，鶴壁的生物化工產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、食品制造業(yè)以及旅游業(yè)都發(fā)展得如火如荼。根據(jù)公開報(bào)道，當(dāng)前，鶴壁煤炭產(chǎn)業(yè)占工業(yè)比重已經(jīng)下降至4.7%。
實(shí)際上，不僅僅是鶴壁，鶴崗早已經(jīng)因?yàn)榉孔印鞍撞藘r(jià)”而成為“網(wǎng)紅”城市。但無獨(dú)有偶，類似城市背后基本上都面臨著人口流失和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的難題。在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，各地政府要從此類熱搜事件中挖掘新的機(jī)會(huì)，比如說宣傳低房價(jià)、低生活成本的優(yōu)勢，積極導(dǎo)入各類新產(chǎn)業(yè)和新資源。
