證券時報網 張淑賢
銷售反彈、融資頻推、拿地重啟，作為“支柱行業(yè)”之一，房地產2013年以來現(xiàn)強復蘇跡象。以滬市房企為例，多家大型房企一季度銷售簽約面積實現(xiàn)兩位數(shù)增長，20多家房企披露再融資或重組公告；部分頭部民營房企重啟拿地為未來發(fā)展蓄力，可見房地產行業(yè)已顯現(xiàn)出強復蘇跡象，并有力帶動了產業(yè)上下游的回暖。
一季度房企整體銷售出現(xiàn)明顯反彈
銷售方面，一季度房企整體銷售出現(xiàn)明顯反彈，頭部房企業(yè)績也實現(xiàn)同比增長。在金融與銷售端支持政策下，房地產市場信心有所恢復，需求集中釋放帶來銷售額反彈。
滬市部分房企披露了一季度經營數(shù)據，整體積極向好，保利發(fā)展(行情600048,診股)、金地集團(行情600383,診股)、首開股份(行情600376,診股)等大型房企一季度銷售簽約面積均實現(xiàn)同比兩位數(shù)增長，分別為13.90%、32.60%、16.54%。
其中，龍頭房企保利發(fā)展一季報實現(xiàn)營業(yè)收入3995.55億元，同比增長19.14%；歸母凈利潤272.09億元，同比增長7.52%。
從行業(yè)整體來看，據中指院數(shù)據，2023年1-3月百強房企銷售額同比增長8.2%，其中3月單月銷售額環(huán)比上升36.7%、同比上升24.6%，連續(xù)兩個月銷售額同比、環(huán)比實現(xiàn)兩位數(shù)增長。
滬市已有21家房企披露再融資或重組公告
融資方面，滬市房企股權融資穩(wěn)步推進，并積極爭取信貸與債券融資。
自金融支持房地產健康平穩(wěn)發(fā)展政策發(fā)布以來，滬市21家公司披露再融資或重組相關公告，其中13家已披露具體方案，募集資金合計超600億元，目前相關公司正在積極推動融資落地。
重組方面，滬市陸家嘴(行情600663,診股)、格力地產(行情600185,診股)重大資產重組及配募方案已向上交所申報，上交所正在陸續(xù)受理并審核。
再融資方面，保利發(fā)展、華發(fā)股份(行情600325,診股)、大名城(行情600094,診股)、外高橋(行情600648,診股)已收到上交所審核問詢函，新城控股(行情601155,診股)已向上交所提交再融資申報材料，京能置業(yè)(行情600791,診股)、新黃浦(行情600638,診股)等公司再融資方案已獲股東大會審議通過。
除股權融資外，滬市房企也在積極爭取信貸融資與債券融資，如頭部民營房企新城控股，通過與各銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議爭取到1400億意向性授信額度，并獲得交易商協(xié)會中期票據注冊額度150億元。
房企拿地意愿邊際改善 信心逐步恢復
投資方面，房企拿地意愿出現(xiàn)邊際改善，對未來發(fā)展信心逐步恢復。跟蹤滬市房企發(fā)現(xiàn)，新城控股、金地集團等頭部民營房企去年幾乎沒有拿地，2023年則重啟拿地為未來發(fā)展蓄力，分別在杭州、西安等地新增土儲。
行業(yè)整體來看，據中指院數(shù)據，百強房企2022年1-3月拿地總額雖然仍同比下降，但降幅較1-2月收窄1.15個百分點，降幅持續(xù)收窄，拿地情況邊際改善。
近日，上海第一輪土拍的火熱情況也引人關注，19幅土地全部出讓，總成交金額超500億元，其中熱點地塊競爭房企達數(shù)十家，滬市保利發(fā)展、金地集團、華發(fā)股份等多家房企積極參與并成功競拍。
上下游行業(yè)業(yè)績出現(xiàn)邊際改善
上下游方面，相關行業(yè)業(yè)績也出現(xiàn)邊際改善。上游方面，建筑行業(yè)經營情況穩(wěn)中向好。從經營簡報來看，滬市頭部建筑企業(yè)銷售平穩(wěn)增長。中國建筑(行情601668,診股)、中國中鐵(行情601390,診股)、中國鐵建(行情601186,診股)2023年一季度新簽合同金額分別達到10843億、6674億、5396億，分別同比增長20.9%、10.2%、15.82%。
下游方面，家居行業(yè)的上市公司也緊抓經濟復蘇時機，主動調整產品結構，成功實現(xiàn)了利潤修復。奧普家居(行情603551,診股)一季度實現(xiàn)凈利潤6000萬元，同比增長115.24%，毛利率水平在去年抬升3.4個百分點的基礎上進一步增長2個百分點，公司全年業(yè)績有望創(chuàng)出上市以來新高。
惠達衛(wèi)浴(行情603385,診股)2023年一季報實現(xiàn)凈利潤扭虧為盈，毛利率同比回升3.47個百分點，全季度經營活動現(xiàn)金凈流入額1.10億元同比大增507.46%，在以往的春節(jié)淡季周期成功實現(xiàn)業(yè)績“開門紅”。
此外，基于對未來的信心，房地產下游企業(yè)的融資意愿也日漸提升。部分家居企業(yè)陸續(xù)推出再融資計劃。曲美家居(行情603818,診股)今年2月披露再融資預案，向特定對象募資不超過8億元，用于國內河南廠區(qū)二期項目和境外挪威工廠產能升級建設項目。
前期已披露融資預案的企業(yè)也紛紛取得進展，永藝股份(行情603600,診股)向控股股東發(fā)行股票募資3億元、夢百合(行情603313,診股)向機構投資者及境內自然人發(fā)行股票募資12.86億元，二者均已于今年4月通過交易所審核環(huán)節(jié)并提交證監(jiān)會注冊。金牌廚柜(行情603180,診股)4月中旬完成7.7億元公開可轉債發(fā)行，相關資金擬用于公司位于成都的“西部物聯(lián)網智造基地”一期項目建設，這已經是公司第二次運用可轉債工具助力自身業(yè)務拓展、優(yōu)化資本結構，資本市場再融資渠道為優(yōu)質民企完善自身戰(zhàn)略布局提供了實實在在的支持。
