上海豪宅項目云錦東方的認(rèn)籌，無疑是近期滬上樓市的焦點。
3000萬元以上的價格、500萬元的認(rèn)購金，首套900萬元（二套2900萬元）的凍資，外加一年內(nèi)的流水單，嚴(yán)苛的認(rèn)籌條件非但未嚇退購房者，反而傳出不少滿分的認(rèn)籌者。
“億萬富翁烈日下排隊認(rèn)籌”“不知道另一半叫什么名字”“認(rèn)籌者現(xiàn)掛著氧氣罐的老人”、 疑似黃牛出沒……種種消息充斥著該樓盤的多個購房群。5月16日，證券時報記者實探該樓盤發(fā)現(xiàn)，最后半天認(rèn)籌者依然“人從眾”，而有疑似黃牛稱“我有客戶在里面認(rèn)籌”。
認(rèn)籌最后半天依然“異常火熱”
證券時報記者實探云錦東方認(rèn)籌現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，盡管是認(rèn)籌截止的最后半天，人氣依然“異?；馃帷薄?月16日上午8時50分，認(rèn)籌入口已排起約100米的隊伍。
認(rèn)籌者幾乎都隨身攜帶著一沓厚厚的材料，個別認(rèn)籌者還帶了板凳。一位排在隊列前方的認(rèn)籌者告訴記者，“最后半天，擔(dān)心排隊時間長，大清早就帶著板凳來排隊?！?/p>
“不看截屏！不看截屏！請掃碼出示審核結(jié)果……”在隊列的最前方，安保人員正用大喇叭維持秩序。現(xiàn)場工作人員告訴記者，這是第一道程序，即輪流查驗線上預(yù)約審核結(jié)果。線上預(yù)約審核成功者才能進(jìn)入第二道程序，即被引導(dǎo)到另一個等候區(qū)，依次排隊進(jìn)入樓內(nèi)辦公室，完成材料現(xiàn)場審核等流程。線上審核失敗或未預(yù)約者，則進(jìn)入另一個休息區(qū)等待工作人員處理。
據(jù)現(xiàn)場認(rèn)籌者透露，現(xiàn)場認(rèn)籌前，有意向的購房者必須在小程序上完成線上預(yù)約認(rèn)購。在該環(huán)節(jié)，購房者被要求上傳資金凍結(jié)證明、產(chǎn)調(diào)證明、銀行卡12個月內(nèi)流水單等。
在認(rèn)籌處樓下“蹲點”多日的一名金融產(chǎn)品銷售人員告訴記者，前一天晚上，由于小程序預(yù)約系統(tǒng)崩潰，不少認(rèn)籌者便直接趕往現(xiàn)場，被工作人員告知“多刷新幾次就能進(jìn)去”。直到晚上八、九點，仍有不少人來到現(xiàn)場，最終工作人員放行，部分認(rèn)籌者繞過預(yù)約程序直接進(jìn)入樓內(nèi)開展材料現(xiàn)場審核等流程，并等待認(rèn)籌。
“最后一天，這隊伍比昨天排得還長，排隊的全是上海的高凈值人群……”在排隊人潮外，這一認(rèn)籌盛況也成了網(wǎng)絡(luò)大V們的流量生意。在隊伍外圍，數(shù)個舉著自拍桿或支架的網(wǎng)紅正開著直播，并興高采烈地介紹著這次認(rèn)籌競爭激烈程度。
結(jié)婚黃牛、代持黃牛層出不窮
相比現(xiàn)場排隊的火爆，讓市場更為詬病的是黃牛出沒。
一位5月16日上午趕著末班車參加認(rèn)籌的購房者告訴記者，以前聽說該樓盤認(rèn)籌現(xiàn)場黃牛眾多，到了后發(fā)現(xiàn)名不虛傳，“是否是黃牛一目了然，正常認(rèn)籌者多數(shù)拿著一個文件袋，有些人拿著五六個文件袋?！?/p>
“有些黃牛毫無顧忌，現(xiàn)場稱‘我有客戶在里面認(rèn)籌，就等認(rèn)籌單下來’?！痹撡彿空吒嬖V記者。
而上周六已認(rèn)購的一位購房者，盡管積分接近滿分，依然忐忑能不能入圍，“這一分?jǐn)?shù)在之前樓盤都是可以入圍的，但該樓盤估計懸，滿分太多?！?/p>
滿分認(rèn)籌者中被認(rèn)為有黃牛出沒?！坝泻芏帱S牛，中介找了一堆人代持?！痹撡彿空吒嬖V記者，“排在我前面的是位老人，中介全程陪同，銀行驗資時，他卡上就一筆驗資錢，沒有其他任何流水，銀行問錢從哪里來，他回答不上來，這顯然不屬于適格的購房者?！?/p>
“等我認(rèn)籌出來，樓下一堆黃牛，說積分不夠，可提供滿分者；缺資金，可以墊資，可以說是完整的產(chǎn)業(yè)鏈?！痹撡彿空吒嬖V記者，“為了賺錢，有個別人鉆空子，可以理解，但黃牛組織了一大批人，入場搶號，這不僅侵害了購房者的利益，還擾亂了市場秩序。”
記者綜合各方消息，大致梳理出黃牛兩種主要操作方式：結(jié)婚以及代持。其中，結(jié)婚的方式主要針對積分不夠的購房者，找滿分者結(jié)婚，以家庭為單位得以高分入圍；代持則是先以別人的名義購房，以后通過交易等方式將產(chǎn)證進(jìn)行變更。
“這是大致的分類，實際操作中有變通，比如資方放號進(jìn)去，在入圍選到房后代持，拿到產(chǎn)證就可以變更，路徑是離（上家先離婚）、結(jié)（代持人和買方結(jié)婚）、離（產(chǎn)證變更到買方名下再離婚）?！币晃恢槿耸扛嬖V記者。
警惕代持購房的風(fēng)險
“無論結(jié)婚購房還是代持購房，總歸是有風(fēng)險的，比如代持人面臨訴訟等情況，房子查封怎么辦？我肯定不會做，但不排除有些人為了錢愿意冒險?！币晃毁彿空吒嬖V記者。
該購房人舉例稱，其打算購買240平方米的大平層，上個月二手房市場成交一套，價格為5000萬元 ，而新房最貴的一套約3200萬元，差價將近2000萬元。
“兩三千萬元的價差，有些人愿意冒險，可以理解，但黃牛組織了一大批人，將鉆空子變成一種產(chǎn)業(yè)鏈，侵害的不僅是購房者的利益，還擾亂了市場秩序?！痹撡彿空哒f。
上海房產(chǎn)律師郭韌接受記者采訪時表示，“結(jié)婚購房的風(fēng)險在于，一旦領(lǐng)了結(jié)婚證在購房，房子就有可能被定性為夫妻共同財產(chǎn)，未來存在收不回房子的風(fēng)險，此外，結(jié)婚的對象如果有債務(wù)關(guān)系，遇到追債有可能凍結(jié)房子?！?
在郭韌看來，代持購房的風(fēng)險在于，如果代持期間，代持人有債務(wù)，房子同樣存在被查封風(fēng)險，同時代持人一旦發(fā)生意外事故，房產(chǎn)可能變成遺產(chǎn)，要想拿回來，很可能產(chǎn)生訴訟成本，甚至可能產(chǎn)生稅費(fèi)成本。
郭韌建議，相關(guān)部門要嚴(yán)打黃牛行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，要嚴(yán)格查處，同時應(yīng)該加大普法宣傳，告知購房者風(fēng)險很大。
事實上，早在今年2月，上海東航置業(yè)有限公司即就云錦東方項目發(fā)布聲明稱，全力配合政府相關(guān)部門對各類虛假信息及不法行為的查處，并保留通過法律途徑依法追求相關(guān)機(jī)構(gòu)或個人法律責(zé)任的權(quán)利。
