樓市又出來好消息， 廣州首套房貸突破LPR，成為首個(gè)突破LPR的一線城市。
據(jù)悉，最新的政策為，廣州首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限為LPR-10BP；廣州二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為不低于40%，利率下限為LPR+30BP；廣州有2套房及以上者，暫停發(fā)放貸款。
新政從9月8日起執(zhí)行，9月8號(hào)之前（不含9月8號(hào)）已完成買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽的，按原規(guī)定執(zhí)行。
廣州大源按揭總經(jīng)理、房衛(wèi)士創(chuàng)始人鄭大源在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表明，雖然首套房貸首付比例沒有下調(diào)至市場此前期待的二成，仍為三成。不過，購買二套房最低首付比降為四成，這一政策超出市場預(yù)期，此前這種情況的首付比例為五成（普通商品住房）或七成（非普通商品住房）。
下調(diào)10BP之后，如果貸款500萬，按照20年來還貸的話，原本每月等額本息還款計(jì)算為30828.54元，現(xiàn)在則是30563.13元，合計(jì)利息減少6.4萬元。
首付款方面，按照廣州最新的房貸政策，二套房最低首付比降至40%，此前首付比例為70%（非普通商品住房）。記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，若購買一套600萬元的房，首付款可由420萬元降至240萬元，減少了180萬元。
另外，如果是首套房貸款未結(jié)清，二套房最低首付比降至40%，此前首付比例為70%。記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，若購買一套600萬元的房，首付款可由420萬元降至240萬元，減少了180萬元。
對(duì)于未來其他一線城市是否會(huì)跟進(jìn)，鄭大源認(rèn)為不排除這個(gè)可能。對(duì)于未來是否會(huì)有進(jìn)一步的優(yōu)化政策，鄭大源認(rèn)為，目前管理層的工具較多，是否會(huì)有進(jìn)一步的刺激動(dòng)作，是要看已有政策是否對(duì)穩(wěn)定房價(jià)，刺激交易起到作用，如果作用比較明顯，政策進(jìn)一步刺激的可能性不大，如果效果不明顯，可能會(huì)有其他的工具出臺(tái)?！爱吘谷珖滋追抠J最低的地區(qū)可以做到LPR-50BP，以此來看，政策還有空間?！编嵈笤囱a(bǔ)充到。
近日廣州樓市利好消息不斷，除了首套房貸利率下調(diào)之外，《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(下稱“通知”)近日印發(fā)實(shí)施。通知稱，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
通知還稱，本輪政策調(diào)整是廣州對(duì)中央新一輪經(jīng)濟(jì)政策的積極貫徹，以拉動(dòng)內(nèi)需擴(kuò)大消費(fèi)為目標(biāo)促進(jìn)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升。據(jù)悉，接下來，廣州市還將成立安居集團(tuán)，整合統(tǒng)籌多渠道租賃房源，并將房地產(chǎn)市場與當(dāng)下緊密開展的城中村改造相結(jié)合，健全租購并舉的超大城市住房體系。
廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，廣州是一線城市里面最先出臺(tái)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策的城市。廣州的條款非常明確：只要家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，即可認(rèn)定為首套，首套住房最低首付比例是三成，而對(duì)于之前在廣州有過貸款記錄的首付比例是四成，政策出臺(tái)后符合條件的就可以享受三成的首付。
對(duì)于廣州而言，李宇嘉認(rèn)為，其中這三類人受益：一是改善需求“賣一買一”購房者；二是都市圈人口流動(dòng)需求的群體；三是包含了在廣州長期居住的年輕人及外來人口。
8月25日，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策正式發(fā)文的同一天，多項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策明確。
相關(guān)機(jī)構(gòu)指出，多部委接連釋放政策利好，為房地產(chǎn)市場注入了信心，有助于穩(wěn)定各方預(yù)期。同時(shí)，多家上市銀行集體回應(yīng)存量房貸利率下調(diào)稱“勢在必行，已做好預(yù)案”。
多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，相較于以往，明確推進(jìn)首套住房不認(rèn)貸、延長1年內(nèi)換房退稅優(yōu)惠，為各地政策執(zhí)行指明了方向，若核心城市政策在“金九銀十”之前落地，將有望帶動(dòng)市場銷售好轉(zhuǎn)恢復(fù)。
華創(chuàng)證券分析師王彬鵬也認(rèn)為， 下基本面雖仍處于磨底狀態(tài)，但預(yù)期正逐步修復(fù)，隨著金九銀十的到來，前期密集的地產(chǎn)政策有望帶來銷售端的邊際改善，中長期看，隨著地產(chǎn)相關(guān)政策不斷落地，地方財(cái)政邊際改善，以及城中村改造帶來的需求釋放，產(chǎn)業(yè)鏈的需求、盈利以及信用風(fēng)險(xiǎn)均有改善空間，地產(chǎn)以及相關(guān)板塊或迎來困境反轉(zhuǎn)。
