繼廣州、深圳之后，北京、上海于9月1日推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。
業(yè)內(nèi)人士分析，“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即不論是否曾經(jīng)有過貸款，只要目前名下沒有房產(chǎn)，均可以按首套按揭貸款享受首付比例和利率優(yōu)惠。
北京、上海出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策
9月1日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會發(fā)文，為更好滿足剛性和改善性住房需求，使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，9月1日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，執(zhí)行購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。
通知規(guī)定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在上海市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。該規(guī)定自通知印發(fā)次日起執(zhí)行。
同日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局發(fā)文，為貫徹落實住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號）要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知如下：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
在此之前，廣州、深圳已經(jīng)相繼出臺了相關(guān)政策。
廣州市政府網(wǎng)站8月30日消息，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布通知明確“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策?！锻ㄖ诽岢觯用窦彝ィòń杩钊?、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
8月30日，深圳市住建局發(fā)布關(guān)于優(yōu)化深圳個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知，明確居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。自2023年8月31日起施行。
更早之前，住建部、央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，將首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。
對房地產(chǎn)市場“金九銀十”形成利好
58安居客研究院院長張波分析認(rèn)為，繼廣州、深圳出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策之后，上海也隨后跟進(jìn)落地，政策內(nèi)容幾個一線城市總體保持一致，對于市場近期的推動力不容忽視?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策的落地，對于一線城市中期提振效果較為明顯，一方面由于置換需求有望抬頭，會帶動二手房掛牌量、成交量提升；另一方面，市場上中高端的需求量也有望增大，市場觀望情緒預(yù)計會明顯改善。
據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，上海新建商品住宅（不含保障房）已連續(xù)兩月成交低于5000套，而二手房已連續(xù)4個月成交低于“榮枯線”。
中指研究院上海分院高級分析師陳炬蘭分析認(rèn)為，此次上?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺，將明顯降低首套房購房門檻。對于有過貸款記錄本地?zé)o房的購房人，此前首付比例為50%-70%，政策出臺后，首付比例降至35%，貸款利率從5.25%下降至4.55%，將大大減少該類客戶的首付壓力。預(yù)計短期內(nèi)將明顯提振上海房地產(chǎn)市場活躍度，激發(fā)市場剛需和改善性需求入市。上海作為在一線城市中房地產(chǎn)市場表現(xiàn)相對穩(wěn)健的城市，本次全面執(zhí)行首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，或?qū)榉康禺a(chǎn)市場情緒帶來明顯提振效果。
值得一提的是，北京房地產(chǎn)市場近期出現(xiàn)回暖。
根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，8月份，北京二手房成交10960套，環(huán)比上漲12.8%，同比下降21.3%。雖然市場整體交易仍處于低活躍度區(qū)間，但和上月相比，北京二手房成交量有所回暖。
中信建投研報指出，近日住建部等三部委發(fā)文推動“認(rèn)房不認(rèn)貸”，納入一城一策工具箱；財政部等三部委推動換房退個稅政策延期；嘉興全面取消限購限貸政策，有望成為各地政策調(diào)整風(fēng)向標(biāo)。近期新房及二手房成交出現(xiàn)改善，政策作用顯現(xiàn)，各地尤其是一二線城市的銷售改善有望持續(xù)，利好重點布局于高能級城市的房企。
中信證券研報指出，近日“認(rèn)房不認(rèn)貸”在多個一線城市落地，監(jiān)管加大對房地產(chǎn)企業(yè)融資的支持，政策的兌現(xiàn)期已經(jīng)到來，但政策的工具箱遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有見底。市場的復(fù)蘇值得期待，也需要更多政策形成合力。看好房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，重點推薦具備低成本融資能力、不動產(chǎn)資產(chǎn)運營能力和規(guī)?；镜厣罡?jīng)驗的開發(fā)商，也推薦拓展積極，品牌聲譽良好，應(yīng)收款問題可控的優(yōu)質(zhì)物管公司。
