房貸政策又有新消息，三部門印發(fā)通知明確了“認房不認貸”的首套認定標準。會提振樓市嗎？中新經(jīng)緯梳理專家、機構(gòu)解讀，一文帶你看懂。
據(jù)媒體報道，近日住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。
通知明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。
據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部有關負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“認房又認貸”的標準應該變了。
那什么是“認房又認貸”呢？張大偉解釋說，所謂“認房又認貸”是指，如果名下有房，再買房就算二套；特別是名下曾經(jīng)有過貸款，無論現(xiàn)在貸款是否還清，再進行買房都會認定為二套。
哪些城市實行“認房又認貸”政策呢？根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全整理，目前一線城市及廈門、成都、合肥等約20個熱點城市實行該政策。
“‘認房又認貸’對于很多真實改善購房者來說，賣一套房再買就算二套房，這非常不合理?！睆埓髠ソ馀e例稱，目前北京購房政策為“認房又認貸”，即如名下有1套住宅或全國內(nèi)的貸款記錄(還清與否無關)，再次貸款購買住宅即為二套。其商業(yè)貸款最低首付普宅為60%，非普為80%。
在易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進看來，若是執(zhí)行“認房又認貸”政策，部分有過貸款記錄的購房者，其換房方面可能會被認定為二套房，進而導致認購首付比例和利率明顯偏高，導致購房成本加大。而按照“認房不認貸”政策，只要名下無房，那就可以按首套房進行認定。這就使得一些有過貸款記錄的購房者，也可以享受到首套房的標準，即使得購房的成本快速降低。
“此次政策也非常清楚，主要是要滿足剛性和改善性住房需求。該政策內(nèi)容說明，當前對于此類政策的調(diào)整，總體上都是為了不斷激活合理住房消費需求。因此該政策實施后，住房消費市場的活躍會非常明顯，尤其是一些購房者購房的約束減少了、包袱減輕了，購房的積極性自然會提高?！眹儡S進進一步表示。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心也表示，對市場而言，“認房不認貸”有利于改善性需求的釋放，也符合更好的滿足改善性合理住房需求政策方針，提升市場活躍度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
值得一提的是，三部門推動“認房不認貸”作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，這意味著認房認不貸符合政策執(zhí)行標準，但還需地方政府自主決定是否使用。預計在當前市場持續(xù)下行的背景下，一線城市跟進的概率較大。
張大偉則認為，“認房不認貸”在一線城市預計不會全面實施，深圳無房有貸戶首付50%，北京、上海無房有貸基本60%～80%起，預計政策不會全面松綁，很可能會率先在北京的房山，上海的臨港等偏遠區(qū)域試點。
58安居客研究院院長張波分析稱，市場對比于“認房不認貸”落地的呼聲很高，本次三部門的表態(tài)也來政策的落地掃清一些障礙，但預計這一政策不會全國“一刀切”，一線城市落地的節(jié)奏依然可能偏慢。
