現(xiàn)房和期房， 老層，現(xiàn)房和期房，現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別？很多人還不知道這一點。本網(wǎng)站將為您解答上述問題?，F(xiàn)在讓我們來看看！
現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別？現(xiàn)房是未售房屋嗎？
不一定。對于很多期房來說，未售出的房子確實可以在未來建設(shè)完成后轉(zhuǎn)為現(xiàn)房出售，但并不是所有的現(xiàn)房都是未售出的，因為二手房也屬于現(xiàn)房。與此同時，一些開發(fā)商也將出售現(xiàn)房作為賣點。因此，
并不是所有現(xiàn)存的房子都賣不出去。但是現(xiàn)在確實有很多現(xiàn)房是作為期房賣的時候沒有賣出去，所以大家在購買的時候需要更加謹慎。
現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別？
1.房屋的產(chǎn)權(quán)
區(qū)分拍賣行和現(xiàn)房的標準是開發(fā)商是否拿到大產(chǎn)證，大產(chǎn)證是指現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)證的拍賣行。
2.購貨合同
拍賣行簽于《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房簽于《商品房現(xiàn)房買賣合同》。
3.入住時間
拍賣行和現(xiàn)房的入住時間依次遞進?，F(xiàn)房可以買了馬上??；而快的可能要等一兩年才能搬進去。
4.房價
一般情況下，現(xiàn)房價格高于現(xiàn)房，受市場和地段影響較大。通?，F(xiàn)房的優(yōu)惠力度大于現(xiàn)房。
5.風險指數(shù)
現(xiàn)房風險指數(shù)低，期房高。原因是現(xiàn)房是看得見摸得著的，可以通過視覺和觸覺來判斷，而拍賣行的所有細節(jié)都是不確定的。
購買現(xiàn)房需要注意哪些問題？
1.自我經(jīng)濟評估：由于現(xiàn)房價格高于期房，購房者要評估自己的經(jīng)濟能力，對房屋的位置和面積有自己的判斷。
2.檢查內(nèi)部布局是否合理：檢查是否為多面客廳門(不利于家電擺放)、正門不朝向衛(wèi)生間(通常不建議)、室內(nèi)下水道、通風、采光等。
3、檢查裝修工程質(zhì)量：查看墻體是否易脫，室內(nèi)是否有刺激性的氣味，地磚是否鋪平整，線路、電線、插座是否安裝合格，是否是次品或不合格產(chǎn)品等。
4、小區(qū)和周邊配套怎么樣：親自查看項目環(huán)境和周邊配套設(shè)施，與合同上是否相匹配。查看住房周圍的配套情況如何，如交通條件、商業(yè)、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊全。
5、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間：購置現(xiàn)房的流程：在購買現(xiàn)房當天簽訂現(xiàn)房商品房買賣合同，內(nèi)容條約要明確交房時間、付款方式、現(xiàn)房面積等。尤其是交房時間一定要明確，并且還要簽訂逾期責任。
現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別期房指的是還在建設(shè)的、還沒有完工的、不能交付給消費者使用的房屋?，F(xiàn)房指的是開發(fā)商已經(jīng)建設(shè)完畢，辦理好房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的商品房，
在與消費者簽訂完畢商品房購房買賣合同之后，就可依照法定程序取得產(chǎn)權(quán)證，從而正式入住。
期房和現(xiàn)房主要由下面幾點區(qū)別：
第一，在價格上，期房通常會比現(xiàn)房價格更有優(yōu)勢，并且有更多的優(yōu)惠政策；
第二，在購房風險上，期房由于還未完工，風險相較于現(xiàn)房會更加大，可能存在最終無法交房的風險；
第三，在戶型上，期房的選擇空間通常大于現(xiàn)房，現(xiàn)房的挑選余地相對而言較??；
第四，在居住的舒適度上，由于期房仍在建設(shè)，配套設(shè)施仍然處于完善階段，在交房后1到3年，可能都沒有辦法滿足生活需求；相比之下，現(xiàn)房基本能看見其完整的配套設(shè)施，買下后即可使用。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。
第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
什么是期房，期房和現(xiàn)房的區(qū)別？期房是指從取得預(yù)售許可證到取得房地產(chǎn)權(quán)證為止的期間。期房和現(xiàn)房的區(qū)別是房屋屬性不同、購房合同不同、配套設(shè)施不同、房屋結(jié)構(gòu)不同、風險指數(shù)不同。
什么是期房？
期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始，至取得房地產(chǎn)權(quán)證為止，這期間的商品房統(tǒng)稱為期房。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果，
要依賴于購房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。
期房和現(xiàn)房的區(qū)別
1、房屋屬性不同
區(qū)分期房和現(xiàn)房的標準，即開發(fā)商是否拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)證的是期房。
2、購房合同不同
期房簽的是《商品房預(yù)售合同》 ，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》 。
3、配套設(shè)施不同
現(xiàn)房的配套設(shè)施相對比較成熟，對于已建好的配套設(shè)施，購房者可以通過親身體驗來判斷好壞；而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解，不一定能實現(xiàn)。
4、房屋結(jié)構(gòu)不同
現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親自檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天檢查是否漏水。而期房也只能看沙盤和樣板間，
或是依據(jù)置業(yè)顧問的講解來自己想象。
5、風險指數(shù)不同
相比現(xiàn)房的風險指數(shù)低，期房較高。原因是現(xiàn)房看得見、摸得著，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細節(jié)都是不確定的。
購買期房應(yīng)該注意什么？
1、需要詳細了解開發(fā)商的實力、信譽、資質(zhì)等，并且要查看開發(fā)商是否五證齊全；按照法律的相關(guān)規(guī)定針對沒有取得《商品房預(yù)售許可證》 的，一般是不允許出售的。
2、購買期房時，要與開發(fā)商簽訂完善的房屋預(yù)售合同，并明確約定交房的日期、以及辦理產(chǎn)權(quán)證的具體日期等，針對延期交房辦證等違約責任也需要明確約定。
現(xiàn)房和期房的區(qū)別現(xiàn)房和期房區(qū)別如下：期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋?，F(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，
與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房?，F(xiàn)房價格高是因為：購買現(xiàn)房可以馬上入住，現(xiàn)房可以進行現(xiàn)場的考察，小區(qū)的內(nèi)部配套，建筑質(zhì)量，
綠化率等，對房子的和劣勢一目了然?，F(xiàn)房基本是在幾年前已經(jīng)修建完工的，相比期房周邊配套設(shè)施更加完善。法律依據(jù)： 《城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，
應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，
由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。 法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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