拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023（2023年城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么）
一、城市房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出征收房屋決定的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償，包括：
1、對(duì)被征用房屋價(jià)值的補(bǔ)償
2、因征收房屋造成的搬遷安置補(bǔ)償
3、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的賠償。
市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)征收對(duì)象給予補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。
《土地管理法》第四十八條規(guī)定，對(duì)被征地的農(nóng)民應(yīng)當(dāng)給予公平合理的補(bǔ)償，確保被征地農(nóng)民的生活水平不降低，長(zhǎng)期生活有保障。土地征收一般是基于公共利益的需要。因此，要對(duì)被征地人進(jìn)行全面補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、綠植補(bǔ)償費(fèi)、土地附屬費(fèi)、農(nóng)村村民住房補(bǔ)償費(fèi)等。同時(shí)，對(duì)被征地的農(nóng)民要安排社會(huì)保障費(fèi)。
《民法典》第二百四十三條規(guī)定，集體所有的土地、組織和個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，為公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收。
征用集體所有土地，應(yīng)當(dāng)依法足額、及時(shí)繳納土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和農(nóng)村村民房屋、其他土地附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)，并為被征用土地的農(nóng)民安排社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，保障農(nóng)民生活，維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益。
需要注意的是，村民房屋的補(bǔ)償費(fèi)是單獨(dú)補(bǔ)償?shù)?，而土地的補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，在新的《土地管理法》實(shí)施后，才會(huì)通過(guò)確定轄區(qū)土地綜合價(jià)格。由于各地發(fā)展水平不一，《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》等相關(guān)法律法規(guī)沒(méi)有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。因此，在征收土地時(shí)，每畝土地補(bǔ)償費(fèi)是多少，一般要核對(duì)征收區(qū)域的地價(jià)。
由于土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)關(guān)系到被征地人的利益，新的《土地管理法》還規(guī)定，地方政府在制定綜合地價(jià)時(shí)，必須結(jié)合土地實(shí)際情況，綜合考慮土地的原用途、土地資源狀況、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素。此外，第三年將需要調(diào)整的地區(qū)綜合地價(jià)，或重新公布一次。
此外，住房補(bǔ)償也沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。《土地管理法》第四十八條規(guī)定，對(duì)農(nóng)村村民的房屋，應(yīng)當(dāng)尊重農(nóng)村村民的意愿，按照先補(bǔ)償后搬遷、改善居住條件的原則，以重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞?，給予公平合理的補(bǔ)償。對(duì)因征用造成的搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用給予補(bǔ)償。農(nóng)村居民的居住權(quán)利和合法的住房、財(cái)產(chǎn)權(quán)益得到保障。
也就是說(shuō)，如果村民的房屋在拆遷范圍內(nèi)，在搬遷之前必須先給予補(bǔ)償，尊重村民的意愿。如果房屋被征收，村民可以根據(jù)實(shí)際情況選擇產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償和宅基地建設(shè)三種方式，這都是法律賦予的權(quán)利。如果征收方只給出一種補(bǔ)償方式，例如，僅以住房的形式進(jìn)行補(bǔ)償是違法的。這種行為侵犯了被催收人的選擇權(quán)，被催收人可以及時(shí)向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。
被征用方選擇產(chǎn)權(quán)置換的，征收方應(yīng)當(dāng)按照被征用房屋的合法建筑面積，按1:1的比例向被征用方提供安置房。
對(duì)于貨幣補(bǔ)償?shù)倪x擇，需要評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)合實(shí)際情況。
以及宅基地搬遷在實(shí)踐中，很少有人選擇這種方法。但是，如果被征地人選擇了這種補(bǔ)償方式，征收人需要被征地人安排宅基地重建房屋，并賠償房屋的重建費(fèi)用。
二、遇到賠償不合理怎么辦
在實(shí)踐中，如果補(bǔ)償不合理或征收人違反“先補(bǔ)償后拆遷”原則，強(qiáng)拆村民房屋，征收人首先要做的是收集相關(guān)的證據(jù)材料，如拆遷公告、補(bǔ)償安置方案、雙方對(duì)話錄音、強(qiáng)拆視頻等，然后就相關(guān)拆遷問(wèn)題咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。并在律師的幫助下啟動(dòng)法律程序，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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