回頭看，喊出“千億目標”的熱鬧場面仿佛就在昨日。房地產(chǎn)行業(yè)走下坡路的速度遠比市場想象得要快，不足3年，已經(jīng)有多家此前雄心勃勃的房企走到了退市的懸崖邊緣。數(shù)據(jù)顯示，截至5月26日收盤，A股有8家房企收盤價低于1元/股，且有美好置業(yè)等企業(yè)已經(jīng)進入退市程序。
業(yè)內(nèi)認為，這已然是房地產(chǎn)的危機時刻，5月份銷售數(shù)據(jù)回落疊加融資情況得不到改善，房企陷入了流動性危機的循環(huán)中，難以找到出口。記者注意到，近期，有多位經(jīng)濟學家和地產(chǎn)大V公開表示，是時候出臺“史詩級救市政策”來托住樓市了。
8家房企股價面值低于1元
數(shù)據(jù)顯示，截至5月26日收盤，A股有約8家房企的股價連續(xù)低于1元/股，或觸發(fā)強制退市?！度A夏時報》記者了解到，根據(jù)證交所發(fā)布的退市新規(guī)，股票分為主動退市和強制退市兩種情形。其中，強制退市則包括財務(wù)類退市、交易類退市、規(guī)范類退市與重大違法類退市。
“面值退市”則屬于交易類強制退市的一種。根據(jù)深交所的相關(guān)規(guī)定，股票連續(xù)20個交易日收盤價均低于1元，則會被交易所強制退市，且沒有退市整理期，直接終止上市。
記者在整理后發(fā)現(xiàn)，截至5月26日，股價已經(jīng)低于1元的房企有美好置業(yè)、泰禾集團、粵泰股份、嘉凱城、陽光城、宋都股份、泛?？毓?、金科股份、海航投資。須得一提的則是，泛海控股的主營業(yè)務(wù)早已是金融業(yè)，而海航投資則有超過一半營收的業(yè)務(wù)為養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)，但目前兩只股票所屬的行業(yè)板塊則仍為房地產(chǎn)開發(fā)，因此也算為地產(chǎn)股。
除此之外，還有新華聯(lián)等多只股票的面值低于1.5元，也已經(jīng)身處危機之中。
值得關(guān)注的是，當前，美好置業(yè)已經(jīng)進入退市程序。而泰禾集團已經(jīng)連續(xù)14個交易日收盤價低于1元/股，后續(xù)的6個交易日就算全部漲停，股價也無法超過1元/股，即已經(jīng)提前鎖定了退市程序。
實際上，縱觀A股整個房地產(chǎn)開發(fā)板塊，其自2023年開年之后便呈現(xiàn)一路下跌的態(tài)勢。2023年1月初，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊約為14745.64點，但目前，這一數(shù)值已經(jīng)跌落至12053.15點左右，房地產(chǎn)開發(fā)板塊月度跌幅擴大至8%。
記者注意到，進入“面值退市”待定隊伍的房企基本上已經(jīng)是披星戴帽，至少是連續(xù)兩年出現(xiàn)虧損。“但目前面值低于1元或者說連續(xù)虧損也并非代表一定會被強制退市，后續(xù)如果股價回升或者凈利潤轉(zhuǎn)正，股票仍可以交易。”5月26日，一位證券行業(yè)的研究人員對《華夏時報》記者表示。
如何自救？
上文說到，房企退市尚不是板上釘釘?shù)氖?，若股價反彈，仍可以在資本市場保有一席之位。不過，記者在查看了多只股票的股價表現(xiàn)后了解到，對于房企而言，當前可以轉(zhuǎn)危為安尚有較大難度。
記者注意到，5月26日開盤后，宋都股份、泰禾集團、嘉凱城等股票開盤后便跌停。同時，記者發(fā)現(xiàn)，投資者對于A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊的絕大部分成分股持有“看空”態(tài)度。
再看另一只救命稻草，業(yè)績。記者注意到，面值已經(jīng)低于1元的8只房地產(chǎn)股票2023年一季度僅有美好置業(yè)實現(xiàn)盈利，歸母凈利潤為1.06億元，其余的7只股票凈利潤仍是虧損狀態(tài)，最高虧損額達到13.08億元。
房地產(chǎn)的業(yè)績與市場銷售是強掛鉤的關(guān)系，但從數(shù)據(jù)上看，“回落”仍是市場的主要特征。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份前3周，50個重點城市新房成交面積均價較4月份周度下降接近兩成。易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)同樣顯示，5月1日至22日，50個重點城市新房成交面積環(huán)比減少13%。
“其實房企當前想要保住資本市場的地位，最好的辦法還是要在股價上下功夫。比如釋放股價利好，或者增持。”上述證券分析人士對《華夏時報》記者表示。
5月26日，金科股份的股價在午后上演了“地天板”行情，報收0.95元/股。記者了解到，之所以能夠漲停，是因為金科股份控股股東增持了公司股份，堅定支持公司采取積極措施推動債務(wù)風險化解和穩(wěn)定公司健康發(fā)展的工作。此外，5月26日，已經(jīng)掛上*ST的新華聯(lián)同樣收漲，報收1.24元/股。究其原因，新華聯(lián)發(fā)布了公開招募重整投資人的公告，讓投資者看到了一線希望。
大V呼吁“史詩級救市”
多家房企行走退市邊緣讓行業(yè)擔憂情緒愈發(fā)濃重，房地產(chǎn)似乎已經(jīng)到了“此誠危急存亡之秋”。 5月25日，一位房企內(nèi)部人士向《華夏時報》記者表示：“市場調(diào)整是必然的，行業(yè)后續(xù)的發(fā)展空間也會減小，但過渡應(yīng)該平穩(wěn)或者慢一點?！?/p>
上文提到，當前，房地產(chǎn)市場端走弱，企業(yè)依靠銷售來解決全部的債務(wù)難題較為困難。而在流動性危機嚴重的背景下，房企融資的情況實際上也并不樂觀。此前，融資“三支箭”均放出來支持房企融資，但被寄予厚望的“三支箭”成效有限。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對《華夏時報》記者說：“房企的信貸融資依然較弱，民營中小房企仍十分困難。而增信發(fā)債雖然取得了積極成效，但受益企業(yè)數(shù)量有限。至于股權(quán)融資，則需要開辟綠色通道，加快審批及落地?！?/p>
此外，劉水認為，需求釋放脈沖式恢復結(jié)束，市場銷售后續(xù)乏力，融資困難疊加銷售回款不力，未來企業(yè)可能會發(fā)生債務(wù)違約，屆時將會嚴重打擊脆弱的市場信心。記者注意到，當前，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的相關(guān)經(jīng)濟學家及大V則是集體發(fā)聲呵護房地產(chǎn)，并認為是時候推出“史詩級救市政策”了。
著名財經(jīng)作家吳曉波在個人平臺發(fā)文直言：“只有救樓市才能救內(nèi)需”。吳曉波提出了5大建議，分別是盡快對房地產(chǎn)稅和產(chǎn)權(quán)到期問題作出具體的法律安排和明示；降低改善型住房的房貸利率；降低存量房貸利率；全面取消限價政策；認真落實“三支箭”和保交樓政策。
房地產(chǎn)知名自媒體“櫻桃大房子”也發(fā)文說：“現(xiàn)在的樓市，的確已經(jīng)到了再出政策的時候了。史詩級的救市趕緊來吧，市場等不及了！”
