19日，中新經(jīng)緯獲悉，北京房地產中介行業(yè)協(xié)會于17日邀請房產經(jīng)紀公司召開座談會，談論了房產交易中介費率問題。涉及的問題主要有兩點，一是中介費率是否有下調空間，二是中介費買賣雙方共同承擔的可能性。
北京房地產中介行業(yè)協(xié)會相關負責人對中新經(jīng)緯表示，這次座談會主要討論了中國住建部、市場監(jiān)管總局發(fā)布的《關于規(guī)范房地產經(jīng)紀服務的意見》（下稱意見），研究如何落實意見要求，引導交易雙方共同承擔服務費用。上述負責人強調，該場座談會是“探討交流，沒結論”，房產經(jīng)紀公司也是在研究階段。
據(jù)悉，北京市幾家頭部房產經(jīng)紀公司均被邀請參會，北京市住建委相關處室也有參加。該座談會只是內部研討，沒有形成最終結論。
住建部、市場監(jiān)管總局于8日發(fā)布上述意見，其中第三條提出，合理確定經(jīng)紀服務收費。房地產經(jīng)紀服務收費由交易各方根據(jù)服務內容、服務質量，結合市場供求關系等因素協(xié)商確定。房地產經(jīng)紀機構要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用。
該意見還提出，嚴格實行明碼標價、嚴禁操縱經(jīng)紀服務收費、規(guī)范簽訂交易合同。
據(jù)北京房地產中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站顯示，該協(xié)會是由從事房地產經(jīng)紀、房地產租賃、房地產咨詢等活動的有關單位和個人自愿結成的全市性、行業(yè)性社會團體，是非營利性社會組織。該協(xié)會接受登記管理機關、黨建領導機關、北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會的業(yè)務指導和監(jiān)督管理，作為北京市唯一專業(yè)的房地產中介行業(yè)自律組織，依法對房地產經(jīng)紀、房地產租賃、房地產咨詢行業(yè)實施自律管理，配合政府有關部門開展行業(yè)管理。
此外，網(wǎng)上傳出消息，在北京房地產經(jīng)紀市場占據(jù)較大份額的某頭部中介公司，計劃調整中介費收取形式，在中介費率不變的情況下，由以往的買家承擔全部中介費改為雙邊收費，即“買家承擔1.7%、賣家承擔1%”。
中新經(jīng)緯就此向該公司總部品牌部門相關人士和北京公司主要負責人進行核實，但截至發(fā)稿，未獲回復。該公司北京市三家不同門店的房產經(jīng)紀人均表示，沒有接到通知。
專家：新政鼓勵二手房雙向收費，有助降低買家負擔
前述意見中，有一些直接針對房地產經(jīng)紀公司利益“分蛋糕”的規(guī)范與引導內容，引發(fā)了一些市場猜想與熱議。
空·白研究院創(chuàng)始人楊現(xiàn)領近日撰文指出，意見出臺本身，并不是要打壓房地產經(jīng)紀行業(yè)，而側重點更多是在規(guī)范，這是多年以來政府對經(jīng)紀行業(yè)服務和收費等多方面一次比較完整的官方表態(tài)和導向，給行業(yè)未來的服務提升和收費方式變革都指明了方向，是一個規(guī)范和促進行業(yè)發(fā)展的政策。
其次，他指出，意見也并未對中介費費率有行政干預政策。房地產經(jīng)紀服務業(yè)的費率市場化大方向是確定的。意見并沒有通過劃定一個臨界值直接管制中介費費率，這是很大的進步。在房地產市場下行趨勢下，通過市場化機制的完善和平臺經(jīng)濟的發(fā)展，穩(wěn)定房地產市場是核心。所以，意見中的十條建議不應該被簡單解讀為“針對二手房的傭金管理政策”，而是一個更廣泛的行業(yè)規(guī)范建議。
楊現(xiàn)領指出，當前，中國的二手房中介費費率全國平均不足2%(美國為6%，日本為5%)，中國的費率幾乎已經(jīng)是全球收費最低的國家，但有所不同的是，國外主要是賣方支付絕大部分或全部由賣方支付中介費，國內的現(xiàn)狀是買方承擔幾乎所有中介費和相關服務費。本次意見明確指出，鼓勵雙向收費和衍生服務單獨收費，這將有助于降低買方負擔，更重要的是賣方付費會促進行業(yè)進一步走向規(guī)范，搶單、返費等各種不規(guī)范不透明的收費亂象將得到一定程度凈化。
