19日，中新經(jīng)緯獲悉，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)于17日邀請(qǐng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司召開座談會(huì)，談?wù)摿朔慨a(chǎn)交易中介費(fèi)率問題。涉及的問題主要有兩點(diǎn)，一是中介費(fèi)率是否有下調(diào)空間，二是中介費(fèi)買賣雙方共同承擔(dān)的可能性。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)中新經(jīng)緯表示，這次座談會(huì)主要討論了中國住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》（下稱意見），研究如何落實(shí)意見要求，引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)服務(wù)費(fèi)用。上述負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，該場(chǎng)座談會(huì)是“探討交流，沒結(jié)論”，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也是在研究階段。
據(jù)悉，北京市幾家頭部房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均被邀請(qǐng)參會(huì)，北京市住建委相關(guān)處室也有參加。該座談會(huì)只是內(nèi)部研討，沒有形成最終結(jié)論。
住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局于8日發(fā)布上述意見，其中第三條提出，合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場(chǎng)供求關(guān)系等因素協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。
該意見還提出，嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、規(guī)范簽訂交易合同。
據(jù)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站顯示，該協(xié)會(huì)是由從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)咨詢等活動(dòng)的有關(guān)單位和個(gè)人自愿結(jié)成的全市性、行業(yè)性社會(huì)團(tuán)體，是非營利性社會(huì)組織。該協(xié)會(huì)接受登記管理機(jī)關(guān)、黨建領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理，作為北京市唯一專業(yè)的房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織，依法對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)咨詢行業(yè)實(shí)施自律管理，配合政府有關(guān)部門開展行業(yè)管理。
此外，網(wǎng)上傳出消息，在北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)占據(jù)較大份額的某頭部中介公司，計(jì)劃調(diào)整中介費(fèi)收取形式，在中介費(fèi)率不變的情況下，由以往的買家承擔(dān)全部中介費(fèi)改為雙邊收費(fèi)，即“買家承擔(dān)1.7%、賣家承擔(dān)1%”。
中新經(jīng)緯就此向該公司總部品牌部門相關(guān)人士和北京公司主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行核實(shí)，但截至發(fā)稿，未獲回復(fù)。該公司北京市三家不同門店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人均表示，沒有接到通知。
專家：新政鼓勵(lì)二手房雙向收費(fèi)，有助降低買家負(fù)擔(dān)
前述意見中，有一些直接針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司利益“分蛋糕”的規(guī)范與引導(dǎo)內(nèi)容，引發(fā)了一些市場(chǎng)猜想與熱議。
空·白研究院創(chuàng)始人楊現(xiàn)領(lǐng)近日撰文指出，意見出臺(tái)本身，并不是要打壓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，而側(cè)重點(diǎn)更多是在規(guī)范，這是多年以來政府對(duì)經(jīng)紀(jì)行業(yè)服務(wù)和收費(fèi)等多方面一次比較完整的官方表態(tài)和導(dǎo)向，給行業(yè)未來的服務(wù)提升和收費(fèi)方式變革都指明了方向，是一個(gè)規(guī)范和促進(jìn)行業(yè)發(fā)展的政策。
其次，他指出，意見也并未對(duì)中介費(fèi)費(fèi)率有行政干預(yù)政策。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)的費(fèi)率市場(chǎng)化大方向是確定的。意見并沒有通過劃定一個(gè)臨界值直接管制中介費(fèi)費(fèi)率，這是很大的進(jìn)步。在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)下，通過市場(chǎng)化機(jī)制的完善和平臺(tái)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)是核心。所以，意見中的十條建議不應(yīng)該被簡(jiǎn)單解讀為“針對(duì)二手房的傭金管理政策”，而是一個(gè)更廣泛的行業(yè)規(guī)范建議。
楊現(xiàn)領(lǐng)指出，當(dāng)前，中國的二手房中介費(fèi)費(fèi)率全國平均不足2%(美國為6%，日本為5%)，中國的費(fèi)率幾乎已經(jīng)是全球收費(fèi)最低的國家，但有所不同的是，國外主要是賣方支付絕大部分或全部由賣方支付中介費(fèi)，國內(nèi)的現(xiàn)狀是買方承擔(dān)幾乎所有中介費(fèi)和相關(guān)服務(wù)費(fèi)。本次意見明確指出，鼓勵(lì)雙向收費(fèi)和衍生服務(wù)單獨(dú)收費(fèi)，這將有助于降低買方負(fù)擔(dān)，更重要的是賣方付費(fèi)會(huì)促進(jìn)行業(yè)進(jìn)一步走向規(guī)范，搶單、返費(fèi)等各種不規(guī)范不透明的收費(fèi)亂象將得到一定程度凈化。
